«Радуга» не радует

A A A

shuist aВ Пензе становится всё больше собственников ветхого и аварийного жилья, которые отказываются от предложения городской администрации переехать в жилой комплекс «Радуга», что построен на бывшем золоотвале в Шуисте. Как говорят они сами, «мы не хотим, чтобы нас отправляли на свалку».

«Радуга» с подмоченной репутацией
Жилой комплекс «Радуга» строится специально для того, чтобы решить проблему ветхого и аварийного жилья в г. Пензе. А заодно освободить земельные участки в центральной части города для строительства жилых и общественных зданий.
По задумке городской администрации, люди с радостью должны переезжать из рассыпающихся бараков на окраину города. Здесь, на ул. Долгорукого, в 500 м от городского морга, для них строят многоквартирные 3-этажные дома из пеноблоков с монолитными перекрытиями.
На официальном сайте Администрации г. Пензы сообщается, что «район спокойный», материалы «долговечные», «высококачественные» и «современные», жильё строится по индивидуальному проекту, который «отличается продуманными планировками и безупречными инженерными решениями».
Заселение «Радуги» началось в 2012 г. С тех пор по городу стали распространяться слухи, что у этого жилого комплекса «подмоченная репутация».
Почти все дома страдают серьёзной болезнью – недержанием воды. Как отмечают переселенцы, «новые shuistквартиры текут ручьём», и никто не может это остановить.
По словам одного из жителей нового микрорайона на ул. Долгорукого, «утром просыпаемся, жена берёт тряпку и протирает под диваном, под шкафом – там всё мокро. С тряпки выжимаем чуть ли не с полведра воды. Потому что идёт конденсат. Дом построен зимой, он, как следует, не просох, поэтому вода из стен прёт и прёт. По стенам идут чёрные пятна – это грибок».
«Дом начал течь ещё с осени 2012 г. – включали каждый день обогреватели, чтобы они боролись с сыростью. Вода во многих домах и подвалах. Причём в одних домах она сочится сверху, а в других, наоборот, – поднимается снизу, по стенам».
«У нас квартира – тьфу-тьфу-тьфу – хорошая. А у других стены сырые. А у племянницы вообще потолок обвалился – толстый слой штукатурки упал».
«Живу на первом этаже, окна постоянно текут. Вчера захожу в зал, смотрю – под плинтусом что-то светится. Подошла поближе – вода!
Рядом кроватка детская стоит, я её отодвинула – под кроваткой плесень. Тумбочку отодвинула от стены – shuist2там вот такое плесневелое пятно. И вещи, которые лежат ближе к стене, пахнут плесенью. Ковёр с пола подняла – он зелёный весь, с белым мхом. Ребенку 9 месяцев, а у неё уже аллергическая реакция пошла из-за плесени».
Выдержки с официального сайта Администрации г. Пензы: «Жители города Пензы, расселяемые в жилой комплекс «Радуга», получат исключительную возможность качественно улучшить жилищные условия, сохраняя привычную «среду обитания»… Жилой комплекс «Радуга» – это современные квартиры эконом-класса с оптимальным соотношением «цена-качество».
Осторожно, двери закрываются
В 2012-2013 гг. в «Улицу Московскую» поступило 15 обращений граждан, которые выступают против переезда в жилой комплекс «Радуга». И которых, по их словам, городские чиновники отказываются слушать.
«Наш барак по ул. Красной, 24 начали расселять в марте 2012 г. Половина дома уехала, а половина дома shuist3до сих пор отказывается. Осталось 5 упёртых квартир, которые не согласны уезжать на Шуист.
Недавно соседний дом тоже включили в программу расселения, и там тоже очень много недовольных.
Мы не хотим уезжать на Шуист, потому что там плохо. Дома сырые, на потолке пятна. Когда приезжала смотреть квартиры – отключается свет, вышибает лампочки. Всем рекомендуют приезжать со своими электрическими лампочками или фонариками, чтобы разглядеть, куда их готовятся переселить».
«Администрация действует наглым образом, нас всё время куда-то торопят, давят на то, что действие программы заканчивается и что мы можем вообще не получить квартиру. Недавно приезжал телеканал, снимал на фоне нашего дома неизвестную женщину, которая жаловалась, что здесь невозможно жить и надо переселяться на Шуист, там хорошо, там рай земной. Хотя эта женщина в нашем доме не живёт. Её первый раз видели».
«Я сделала глупость – полтора месяца назад вместе с матерью поехала посмотреть жилплощадь, которую нам предлагают на ул. Долгорукого. И там, когда смотришь, отмечаешься в журнале.
Так они определяют это как точку отсчёта и начинают слать заказные письма. Мне уже два письма пришло, я боюсь их получать, наверное, меня автоматически выкидывают из моей квартиры и заселяют на ул. Долгорукого».
Опрос людей, которые уже переехали в ЖК «Радуга», показывает, что к ним применялась похожая схема. И что они переехали на ул. Долгорукого под давлением сотрудников Администрации г. Пензы.
shuist4«Переезжать сюда мы не хотели, но нас ведь об этом никто не спрашивал. Нам показали 185 Федеральный закон и сказали, что мы никакого права выбора не имеем, и можно селиться только здесь».
 «Нас переселяли с ул. Тамбовской, и нам там лучше было жить: отопление, газ, сарай и погреб. Но выбора не было, нас просто вселили сюда и всё».
«Заселяли знаете как? Как собак. Здесь живёт молодая девушка, её зовут Марина: у неё на ул. Тамбовской было 40 кв. м и больные мать с отцом. Надо было ходить, собирать бумаги, что они занимают площадь, а она не успела, потому что одна. Мать с отцом умерли, а тут как раз переселение, и у неё просто не хватило времени оформить площадь. В результате, ей вместо 40 кв. м дали 25 кв. м. И она с двумя маленькими мальчишками сюда переехала. Почти всю мебель пришлось оставить на старой квартире, потому что она в новую не уместилась. Хотела идти в суд, потратилась на адвоката, но ей так никто и не помог».
«Нас заселили не в квартиры, а в клетушки. На наш взгляд, строительная организация «Промышленное строительство» никудышная. Говорят, что это первые жилые дома, которые она построила. А до этого никогда их не строила, потому что занималась строительством промышленных объектов.
Очень большая слышимость. Иногда ночью просыпаюсь от того, как что-то упало. Встаю, хожу по квартире, начинаю искать, что у меня упало. А это, оказывается, упало у соседа».
«Слышимость невероятная. Те, кто живёт на первом этаже, слышат тех, кто живёт на третьем (!) этаже. Если сосед хлопнул дверью, я просто вздрагиваю».
«Почтальон заносит в подъезд письма – всё слышно. Что говорят на втором и на третьем этаже – слышно. Стены тонкие, всё продувает. Их в один кирпич положили, пенопластом залепили».
 «Наверное, надо делать дополнительную изоляцию стен, но у нас метраж не позволяет. Даже 5 мм забери – это уже ущерб личному пространству, потому что комнаты маленькие. Я и так была вынуждена при переезде почти всю мебель бросить, потому что она в эту квартиру не залазила.
И плохо, что ни в одной из квартир нет балконов, особенно при нашем метраже. В администрации нам сказали: как жили без балконов, так и дальше будете жить».
Упёртая Валентина
Пожалуй, самым стойким бастионом на ветхом аварийном фронте является дом № 16 по ул. Карпинского (район Гусиловского рынка). Двухэтажный деревянный дом был построен в 1961 г., в нём находилось 13 квартир.
В 2010 г. жители дома узнали, что вот уже 4 года он находится в статусе аварийного. Людям, которые владели двухкомнатными квартирами, выдали ордера на квартиры такой же площади, но однокомнатные. Для того, чтобы расселение происходило побыстрее, в подъездах вывешивали объявления, что скоро отрежут свет, скоро отрежут воду и газ. Дескать, квартиры вам предоставили, поэтому побыстрее выселяйтесь отсюда.
12 квартир уехали. Одна осталась.
Пенсионер Валентина Гвоздова держит оборону на протяжении трёх лет и отказывается уезжать из центральной части города в однокомнатную квартиру на окраине.
«Вначале я просила двухкомнатную квартиру, – комментирует Валентина Гвоздова. – Потому что, помимо меня, на Карпинского, 16 прописаны сын и дочь. А в администрации мне сообщили, что надо будет доплатить 500 тыс. руб. Я не согласилась».
Валентина Гвоздова утверждает, что, разбираясь в законодательных актах, обнаружила, что заслуживает намного больше, чем однокомнатную квартиру.
«Я имею в собственности жилую площадь и 162 кв. м земли, которая находится почти что в центре города. Я не согласна менять это на конуру, которая находится на бывшем золоотвале. И я не хочу кому-то просто так дарить свою собственность. Тем более я не вижу в этой земле интересов города. Я вижу там чей-то коммерческий интерес».
По словам Валентины Гвоздовой, на участок земли в районе ул. Карпинского, 16 давным-давно облизывается некая строительная организация. А городские чиновники ей будто бы потакают.
В частности, в декабре 2012 г. был снесён деревянный близнец их дома, находившийся на ул. Карпинского, 18. Доселе единый участок земли площадью 30 соток разделили на два участка. И один из них уже отдали кому-то под жилую застройку.
Вместе с тем застройщик не может придти на участок, пока не будет расселён дом Валентины Гвоздовой, которому принадлежит участок общей площадью 1965 кв. м.
Впрочем, пару недель назад неизвестные люди спилили две акации. Наверное, всё-таки готовятся к зачистке под строительство.
Валентина Гвоздова утверждает, что до ноября 2011 г. расселённые квартиры стояли нараспашку. Здесь обитали бомжи, пьяные люди и наркоманы.
Пенсионер Валентина Гвоздова неоднократно выходила ночью с ними беседовать, говорила: «Уходите отсюда. Этот дом не заброшенный, здесь ещё живут».
Несколько раз обращалась в управляющую компанию, просила забить окна и двери. Ей отвечали: «Зачем? Вас же всё равно сносят».
Дождались того, что в ноябре 2011 г. произошла утечка газа. По словам Валентины Гвоздовой, аварийная бригада приехала в расселённый дом только через 7 дней после вызова, 9 ноября. Всё это время пахло газом.
Чтобы газ больше не тёк, его отрезали.
Затем Валентина Гвоздова потеряла горячую воду, периодически лишалась света, холодной воды и отопления. За то, чтобы возвращать эти блага, приходилось вести бои в разных инстанциях.
В октябре 2013 г. дом по ул. Карпинского, 16 потерял вывеску. А заодно по его земельному участку проложили воздушную теплотрассу.
«Они вели работы на земле, которая находится в частной собственности, – говорит Валентина Гвоздова. – Это делали Горводоканал и МКП «Теплоснабжение» под руководством Владимира Игнатьева. В процессе работы разрушили гидрант и колодец. Тем самым нас лишили возможности защищаться в случае пожара.
Все эти безобразия творятся на протяжении длительного времени, и я считаю их глумлением над жизнью и правами людей».
Для того чтобы выселить Валентину Гвоздову, Администрация г. Пензы подавала в суд. И проиграла его, потому что суд встал на сторону Валентины Гвоздовой.
А Прокуратура Ленинского района г. Пензы вынесла официальное представление на имя Романа Чернова.
В представлении отмечается, что Администрация г. Пензы игнорирует требования жилищного законодательства, а также отсутствие должного контроля со стороны руководства:
«При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания… в том числе упущенную выгоду».
Сколько это стоит
Наблюдения «УМ» показывают: если власть занижает, то народу приходится завышать. Так возникают конфликты.
После многочисленных столкновений с городскими чиновниками Валентина Гвоздова сформировала свои окончательные требования: за свою квартиру площадью 35,9 кв. м и земельный участок 162 кв. м она требует одну 3-комнатную квартиру и две однокомнатных. И чтобы непременно в центре города. Хотя первоначально требовала всего лишь двухкомнатную.
По оценкам эксперта «УМ» в области продажи недвижимости, требования Валентины Гвоздовой завышены. Вероятно, это объясняется тем, что её довели.
По словам эксперта, на сегодняшний день реальная стоимость гектара земли на ул. Карпинского составляет примерно 30 млн. руб. Для строительства дом типа свечки на 100 квартир требуется 0,5 га и 15 млн. руб.
Стоимость земельного участка 160 кв. м рядом с домом Валентины Гвоздовой составит примерно 500 тыс. руб.
Эксперт отмечает, что вопрос размена жилья, в том числе ветхого и аварийного, сам по себе не тарифицирован, он всегда решается индивидуально.
Если судить по справедливости, то каждому из прописанных, наверное, полагается по квартире, как минимум однокомнатной.
Но если бы расселением этого дома занималась компания самого эксперта, то он бы выделил для 3 человек две однокомнатных квартиры (либо однокомнатную и две комнаты на общей кухне). «Это было бы правильно, – отмечает эксперт. – Потому что и людей жалко, и вместе с тем бюджетные деньги тоже жалко».
По словам эксперта, ему понятно стремление собственников выжать из своей собственности максимум.
В практике решения подобных вопросов есть такой термин, как «поставить на паузу». Если собственник жилья заламывает так называемую нечестную цену и инвестор не готов её платить, дело просто ставят на паузу и ждут, когда изменятся обстоятельства. Как правило, они меняются в течение 2-3 лет. Это могут быть перемены в личной жизни, либо дом просто начинает разваливаться от ветхости.
Были случаи, когда собственники после изменившихся обстоятельств соглашались на гораздо меньшую цену, чем изначально хотел предложить инвестор.
Что делать с остальными?
Судя по информации, которая содержится на сайте Администрации г. Пензы, у чиновников большие планы на ближайшие 4 года. В перечень расселения включено 277 жилых домов общей площадью 114,5 тыс. кв. м, в которых проживают 7059 человек.
Из них 83 дома планируется расселить в 2014 г. Скорее всего, именно под этих людей заложены фундаменты новых домов на Шуисте. Они также возводятся в зиму.
«УМ» не уверена, что при прежнем качестве строительства получится расселить всех этих людей по-хорошему. То есть будут недовольства. Причём массовые.
По словам человека, который работает в здании на площади Ленина, но пока не захотел себя называть, одна из проблем заключается в следующем: тот, кто заказывает строительство, сам же осуществляет контроль и сам производит переселение. Это соответствует законодательству.
Источник также признал, что компания-застройщик в самом деле допустила ряд ошибок, которые теперь необходимо устранять. Они касаются прежде всего плохой работы вентиляции, из-за чего на стенах образуется конденсат и плесень.
«Я думаю, что если бы Администрация г. Пензы строила вместо 3-этажных домов многоэтажные, включились бы соответствующие надзорные органы. И всех этих проблем можно было бы избежать», – резюмировал источник.

Прочитано 6191 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту