Послали в сквер

A A A

25 января в здании Администрации г. Пензы состоялись публичные слушания по четырём вопросам. Из 33 зарегистрировавшихся человек большинство покинуло зал после рассмотрения первого – установление постоянного публичного сервитута площадью 178 кв. м.


Александр Болеев рассказал присутствующим, что ООО «Парус» давно владеет участком земли площадью 10,4 тыс. кв. м внутри квартала за домами № 17 и № 19 по ул. Коммунистической. У заказчика имеется разрешение на строительство.

skver


Раньше на этом участке стояли семь 2-этажных домов, недавно расселённых, как ветхие, и снесённых. Единственно возможный проезд и проход к этому участку всегда осуществлялся мимо домов № 17 и № 19. В настоящее время проезд оказался частью их территории, поэтому требуется установить сервитут.
Доклад Александра Болеева занял меньше 5 минут, вопросов не вызвал. Ещё два вопроса касались изменений проектов планировки и межевания территории микрорайонов
№ 6, 7 III-й очереди строительства жилого района Арбеково (заказчик изменения проекта межевания – ООО «СКМ Мега», проекта планировки – ООО «Строй-Сити», осуществляющее комплексное освоение территории).
В микрорайоне № 7, ограниченном просп. Строителей, ул. 65-летия Победы и автодорогой М5, на площади 27,4 га в 17 многоэтажных домах будет жить 10 тыс. чел.
Вместо запланированного ранее ТЦ «Мега», там будет построено четыре 17-этажных жилых дома, автостоянка и многоуровневый паркинг. Вследствие близости грунтовых вод, решено изменить подземные паркинги на 3 надземных.
Депутат Иван Краснов спросил о парковках, школах, детсадах и зелёных насаждениях в микрорайоне.
Докладчик Владислав Суханов ответил, что запланирована школа на 992 ученика (норматив требует 850) и детский сад на 480 мест. Парковочных мест всего 3505 (что также превышает нормативно необходимые). Площадь озеленения квартала – 13,4 га.
Ольга Максимова, начальник Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Пензы, удивилась, что почти половина площади микрорайона занята зелёными насаждениями. И попросила показать, где же находятся зелёные насаждения общего пользования.
Татьяна Жукова, заместитель Ольги Максимовой, напомнила, что, по местным нормативам, в микрорайоне должен быть сквер площадью не менее 0,5 га, а по территории школы и детсада гулять запрещает МЧС.
Владислав Суханов объяснил, что вся территория микрорайона распределена между объектами, отдельного сквера нет. Но обеспеченность зелёными насаждениями возле каждого дома превышает нормативные 10% и составляет 30-35%. Зелёная полоса предусмотрена вдоль ул. 65-летия Победы.
Светлана Щербакова представила проект межевания территории, ограниченной улицами Лермонтова, Красная, Чкалова, Куйбышева. Оказалось, что выложенные ранее на сайте городской администрации материалы «подверглись доработке» и что «так всегда бывает».
Светлана Щербакова рассказала, что основное задание на проектирование по муниципальному контракту состояло в формировании участков под многоэтажное строительство и сохранении зелёных зон. Основная часть участков квартала сохраняет границы, у четырёх они изменяются, пять участков ликвидируются, 16 вновь образуются.

skver2


Хрущёвкам, у которых площадь участка равнялась площади, занятой домом, добавили земли. На углу улиц Чкалова, 39/ Куйбышева, 19 лишний участок ликвидируется, на оставшемся будет восстановлен памятник культуры – деревянный дом с ул. Куйбышева, 24.
Зелёные зоны – это квадрат вокруг памятника Карлу Марксу и кусочек земли с деревьями вдоль ул. Красной.
Главное, на взгляд «Улицы Московской», это увеличение площади пустыря под тремя снесёнными домами (Красная, 35-35б) за счёт «самовольных» гаражей и мусорной площадки (её переносят к трансформаторной будке у дома № 51 по ул. Чкалова).
Площадь изменённого участка будет более 5 тыс. кв. м. Разрешённое использование – многоэтажное строительство до 25 этажей.
К паре гаражей по соседству, собственники которых правильно оформили землю, устанавливаются сервитуты для проезда с ул. Чкалова через вновь образованный участок рядом. (Он вроде бы тоже предназначался под строительство, но перерезан сервитутами.) Корреспондент «Улицы Московской» спросила, возможно ли сделать на месте снесённых деревянных домов по Красной 35-35б не высотку, а сквер микрорайона. Например, жители соседних домов напишут обращение через своего депутата.
Светлана Щербакова ответила, что раз участок находится в зоне многоэтажного строительства и назначение его – многоэтажное строительство, то нельзя. Потом, когда инвестор будет строить, он и обеспечит благоустройство.
* * *
Какого рода «благоустройство» обеспечит инвестор, можно увидеть, заглянув во двор «китайской стены» на Калинина, 4 или на Калинина, 9, или 9а, где наискосок от областной прокуратуры растёт новая 17-этажка. Или за забор новых 10-этажных домов на ул. Чкалова. Да, во дворе есть детская площадка с кустиками и песочком. Остальное – асфальт, бетон и парковочные места.
В первоначальном варианте Правил землепользования и застройки г. Пензы коэффициент озеленения жилых зон был установлен 25%, как рекомендуют федеральные нормы: «Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала» (СП 42.13330. 2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Когда Людмила Кипурова, будучи вице-мэром, курировала пензенскую архитектуру, для решения проблемы парковок минимальный коэффициент озеленения жилых зон был снижен до 10%.
Потерянные 15% зелени на придомовой территории логично было бы выделить в небольшие скверы в шаговой доступности, каждые 500-1000 м (как это приняли в местных нормативах в некоторых российских городах).
Мэрия Пензы пошла другим путём: городские леса вывели из лесного фонда, переведя в категорию лесопарков, что решило проблему озеленения в масштабе общегородских статистических показателей.
И усугубило проблемы жителей конкретных кварталов: выйти на променад некуда, на велосипеде детям покататься негде. Очевидно, что необходимо развивать систему внутриквартальных зелёных насаждений, а она уничтожается.
Лермонтовский сквер – исторический сквер общегородского значения. Как и парк Белинского, и Олимпийская аллея. Их обложили новыми многоэтажками и со стороны исторического центра, и со стороны Западной Поляны и, по сути, превратили в придомовую зелёную территорию.
В сторону Южной Поляны после сквера Лермонтова скверов практически нет. Парк, Олимпийская аллея хиреют от постоянно возрастающей рекреационной нагрузки. А туда ещё дополнительно собираются привлекать туристов. Надо разгружать общегородские зелёные зоны, создавая локальные скверы и сады.
При вынесении на публичные слушания проектов планировки крупных районов типа «Весёловка-Центр» на вопрос о внутриквартальных скверах представители горархитектуры отвечают так: ППТ – это глобальное видение развития территории, конкретно про каждый квартал будут говорить при рассмотрении конкретного квартала.
25 января рассматривался конкретный квартал. Не похоже, что городская администрация озабочена выяснением мнения жителей о том, что они хотят здесь видеть. Квартал находится в зоне многоэтажной застройки – получите высотки, о сквере забудьте.
После окончания слушаний я спросила у Татьяны Жуковой: где же гулять людям? Как грибы, в центре высотные дома растут, плотность населения в разы подскочила.
«У вас Лермонтовский сквер рядом, идите в сквер», – ответила Татьяна Жукова.

Прочитано 2457 раз

Поиск по сайту