«СКМ Групп» хочет строить

Для обоснования условно разрешённого вида использования главный архитектор города Дмитрий Полишко предоставил слово Екатерине Тимониной.
Она сообщила следующее. ООО «СКМ Групп» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:29:2011005:42 общей площадью 670 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, 45.
Земельный участок предоставлен для строительства административно-торгового здания и расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки» (2-5 этажей). На вышеуказанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.
ООО «СКМ Групп» планирует осуществить на данном участке строительство административного здания. Однако вид разрешенного использования земельного участка не соответствует разрешенным видам использования территориальной зоны Ж-2. В качестве условно разрешенного вида использования территориальная зона Ж-2 предусматривает административное здание.
В связи с этим ООО «СКМ Групп» просит предоставить право на строительство административного здания.
На вопрос «УМ», какого объема предполагается строить здание, Екатерина Тимонина ответила: «5-этажное».
На вопрос о планируемой общей площади Екатерина Тимонина, порывшись в бумагах, ответила, что затрудняется сообщить.
На вопрос, как будет решаться больной для центра города вопрос с подъездными путями и парковками, Екатерина Тимонина ответила, что проектом предусматривается создание парковочных мест на первом этаже.
Проекта планировки, чтобы показать, как это будет выглядеть, объяснила она, у ООО «СКМ Групп» пока нет, потому что по закону быть пока не может. Есть только концепция.
Поэтому ответить на вопросы о количестве сотрудников будущего офисного здания, о том, насколько возрастёт людской и транспортный поток в связи с его возведением, тоже в настоящее время невозможно: «настолько детально не просчитано».
Екатерина Тимонина напомнила корреспонденту «УМ», что участок уже предоставлен ООО «СКМ Групп» для строительства.
Вопрос только в замене слова «административно-торговое» на «административное», дабы привести разрешенное использование в соответствие с Правилами землепользования и застройки г. Пензы.
Какие конкретно учреждения будут располагаться в будущем 5-этажном административном здании, тоже пока неизвестно. «Мы просто планируем строить. Любой желающий разместит там свои офисы», – сказала Екатерина Тимонина.
* * *
Согласно Правилам землепользования и застройки, коэффициент застройки территории для нежилого здания в зоне Ж-2 – не более 70%. «УМ» вычислила, что для земельного участка на ул. Суворова, 45 здание может занимать площадь размером 469 кв. м.
Согласно справочной литературе, коэффициент отношения площади этажа к площади застройки для кирпичного здания составляет приблизительно 0,8, а для современного кирпично-монолитного – превышает 0,9. По самым скромным подсчётам, общая площадь будущего административного здания может составить 1700-1800 кв. м.

В настоящее время на прямоугольном участке земли растут несколько деревьев. Свободное место используется под парковку.
Корреспондент «УМ» спросил, что думают по поводу будущего строительства владельцы оставленных машин. Это были люди, приехавшие по делам в близлежащие конторы и магазины. Через дом, например, на Суворова, 39А, находится здание Управления Росреестра по Пензенской области.
Ответы сводились к тому, что поставить машину в центре, да ещё рядом с центральным рынком, весьма и весьма проблематично. Если уж и строить тут что-то, то лучше бы парковку.
Ещё лучше бы сохранить стиль старинных домов XIX в., которые ещё остались на ул. Суворова. И сами старые дома хорошо бы отреставрировать.
Сотрудники магазинов по соседству сказали, что «СКМ давно собирается строить на этом участке». Сами они его под парковку не используют – чужая земля. А клиенты, конечно, паркуются. Где же ещё припарковаться?