Самое читаемое в номере

«Термодом» на скорости 134 тысячи

A A A

Строительный сектор страны так и не смог покинуть зону турбулентности, которую в прошлом году породили финансовый кризис и последовавший за ним спад продаж.
Несмотря на это, строительный холдинг «Термодом» продолжает показывать впечатляющие результаты. В этом году он планирует сдать в эксплуатацию 134 тыс. кв. м жилья и других объектов. Это больше четверти от той цифры, которая была запланирована региональным Минстроем на 2016 г.


Автономный полёт
Генеральный директор строительного холдинга «Термодом» Рафик Ибрагимов с сожалением констатирует, что спад продаж мешает его коллективу работать в полную силу.
Но и при таком положении количество объектов, вводимых в эксплуатацию, остаётся высоким. По мнению экспертов «Улицы Московской», даже в сытые времена этим цифрам мог позавидовать любой региональный застройщик. Потому что 134 тысячи в год – это очень много.
Главной строительной площадкой холдинга «Термодом» по-прежнему остаётся город «Спутник». По итогам 2016 г. здесь планируют сдать 110 тыс. кв. м жилья. Из них 31 тыс. кв. м уже сдана в эксплуатацию, в настоящий момент заканчиваются отделочные работы и благоустройство ещё на двух домах.

termodom


Кроме того, коллектив «Термодома» работает на строительстве объектов в микрорайоне «Заря», Малой Сердобе, Колышлее и Каменке. В рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу ведётся строительство гостиницы в республике Мордовия.
Холдинг «Термодом» по-прежнему обеспечивает строительные площадки материалами собственного производства. Сегодня здесь выпускают такое же количество железобетонных изделий, как и в советские годы бурного строительства.
Тем не менее эти показатели всё-таки печалят генерального директора Рафика Ибрагимова: в 2012 г. железобетонных изделий производилось в 2 раза больше.
Именно ставка на собственное производство помогает холдингу «Термодом» благополучно пройти через зону турбулентности финансового кризиса, позволяет сделать стройку быстрой, а жильё – доступным. Цена квартир в «Спутнике» начинается от 35 тыс. руб. за кв. м.
За последние несколько лет введено в эксплуатацию больше 40 новых производств. Техническое перевооружение производства не останавливается, ежегодно в его развитие инвестируется более 500 млн руб., закупается качественное зарубежное оборудование, разрабатываются и патентуются собственные технологии и материалы. Сегодня он почти на 80% обеспечивает строящиеся объекты собственными материалами. В том числе краской и лаком.
При реализации своего проекта холдинг «Термодом» создал больше 1000 рабочих мест в строительстве и больше 1000 мест в производстве стройматериалов. Сотрудникам предоставляются достойные условия труда и заработная плата, а также специальные условия покупки жилья в городе «Спутнике».


«Спутник» пошёл на стыковку с Засечным
Тем временем город «Спутник» продолжает расширять собственные границы. В этом году его сотрудники приступили к работам по строительству нового участка набережной. Как и планировалось, её дотянут до Засечного. Общая протяжённость береговой линии составит 3 км (на сегодняшний день благоустроено 1200 м).
Одновременно расчищают пляж, расширяют территорию, открывают прокат лодок, аттракционы для детей и взрослых. Этим летом на набережной заработал коктейль-бар. Он стал летней версией кафе «Мелисса-Бриз», которое открылось на набережной в начале года.
Изюминкой этой части по-прежнему остаётся шоу фонтанов.
Спад продаж и снижение темпов строительства подарили холдингу «Термодом» время для оптимизации собственных процессов и коллектива. По словам главного инженера Андрея Пчелинцева, в этом году произведена ротация бригад.
«Через нас проходило очень много подрядных организаций и бригад, которые занимались отделочными и строительными работами, – поясняет Андрей Пчелинцев. – Теперь мы отобрали самые лучшие из них, а с худшими попрощались. Как результат, на порядок повысилось качество работ. Это заметно на объектах, которые сданы в 2016 г».
Некоторые изменения внесены в проекты домов. Теперь при отделке входных групп, а также первых и вторых этажей используется керамогранит. Благодаря этому заметно улучшился внешний вид зданий, они стали смотреться благороднее. Да и сам материал является практичным при эксплуатации. По сути, стены первых и вторых этажей теперь можно мыть от уличной пыли.
На новую планку качества поднят уровень внутренней отделки подъездов. Отныне стены первого этажа подъездов в новых домах сдаются в кафельной плитке. Это значительно улучшает их эстетический вид, новосёлы говорят спасибо.
Усилен надзор за выполнением строительно-монтажных работ. С 2015 г. этим занимается Сергей Гаварс, который раньше работал в столичных компаниях, принимал участие в сдаче объектов в Москве и Сочи, сотрудничал с зарубежными предприятиями.
Холдинг «Термодом» проработал вопрос по увеличению парковочных мест рядом с жилыми домами. Жизнь показала, что их всё-таки мало, из-за чего обочины широких 4-полосных улиц забиваются припаркованными автомобилями. На некоторых участках припаркованный транспорт осложняет движение, автомобильный поток вытягивается в нитку.
«Мы решили провести эксперимент с платными парковками, и он оправдал ожидания, – комментирует Андрей Пчелинцев. – Сегодня они загружены транспортом на 50-60%. Все парковки находятся в зоне шаговой доступности, цены довольно демократичные для Пензы – от 1,5 до 2 тыс. руб. Сюда входит охрана, за каждым автомобилем закрепляется конкретное место. Люди поняли, что это удобно и недорого. Поэтому значительно увеличивается число клиентов».
Наконец, именно в этом кризисном году в «Спутнике» началось строительство жилья нового типа. Первой ласточкой стал жилой комплекс «Лазурный» с закрытой охраняемой территорией.
Три многоэтажных дома поставлены таким образом, что закрывают двор от посторонних глаз. При этом огромная территория в центре спасена от прожорливых парковок – основная часть стояночных мест вынесена за внешний периметр. В результате, дворовое пространство ЖК «Лазурный» – это зелёная лужайка, на которой расположатся деревья, детские и спортивные площадки. А её смысловым центром станет фонтан в виде большого павлина, с диаметром чаши 6 метров.


Всё, что рядом – тоже дом
Сейчас в микрорайоне наблюдается настоящий демографический взрыв. По результатам исследования «Портрет жителя Спутника», проведенного в конце прошлого года, у 50% семей подрастает один ребенок, у 23% – два и у 3% – три и более малышей. Население города вплотную приблизилось к 20 тыс. человек. Из них больше 3,5 тысяч – дети и каждый третий – дошкольник. Скоро детских садов и школ будет не хватать, поэтому холдинг вынужден ускорять темпы их строительства.
В конце 2015 г. сданы поликлиника и третий детский сад на 415 мест, самый крупный в области.
Этой осенью планируется ввести в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и школу на 1100 мест.
«Школа большая, 23 тыс. кв. м, с полной отделкой, – поясняет Андрей Пчелинцев. – Мы сдаём её в ноябре, в 2 смены здесь могут обучаться 2200 школьников. Сейчас закончен сбор каркаса, остались кирпичные работы в столовой, актовом зале и центральной входной группе. Ведутся кровельные работы, устанавливаются оконные конструкции ПВХ, тянут внутренние сети водоснабжения и отопления».
В сентябре холдинг «Термодом» будет сдавать бассейн, который отвечает всем требованиям для проведения соревнований международного уровня. Здесь будет десять 50-метровых дорожек, тренажёрный зал с высокими потолками и витражами, детский бассейн и вспомогательные помещения. Несколько дней назад завершены гидравлические испытания чаши бассейна, которая принимает 3 тыс. куб. м воды. После этого приступили к финишной части отделочных работ и благоустройству.
Только в строительство трех детских садов компания проинвестировала более 150 млн руб. Фонтан и набережная обошлись ей примерно в 500 млн руб., инженерная инфраструктура и автодороги – примерно в 600 млн руб.
Своими силами холдинг решает такие больные для области вопросы, как ремонт дорог в микрорайоне. Во дворах создаётся комфортная среда с парковками, детскими площадками, тротуарами, мощенными плиткой собственного производства. Есть специально обустроенные зоны для барбекю.
В этом году откроют ещё две детских спортивных площадки. Показательно, что всё больше людей, переехав сюда, начинают следить за собой и заниматься спортом.
Заложена площадка под собственный парк аттракционов. Главной достопримечательностью последнего станет огромное колесо обозрения с закрытыми кабинками – кататься в них можно будет не только летом, но и зимой.
На территории города активно развивается малый бизнес, открываются парикмахерские и магазинчики, возводятся фермерский магазин и пекарня.
Для большого бизнеса разрабатывается проект торгово-развлекательного центра площадью 41 тыс. кв. м. Его эскиз был выбран из 15 проектов, представленных на голосование.
А вообще, по оценке Рафика Ибрагимова, «Спутник» готов пока что на 30% от того, что задумано.

Прочитано 2259 раз

Поиск по сайту