Валентин Журавлёв сохраняет армию

A A A

Накануне Дня строителя сотрудники ОАО "Пензастрой" рассказали об истинном положении дел в строительной отрасли.

Слухи душат спрос
На строительном рынке Пензенской области по-прежнему наблюдается серьёзное снижение покупательской способности населения.
Если в I полугодии 2014 г. ОАО «Пензастрой» продало физическим лицам 619 квартир, то за 7 месяцев этого года – 293.
ОАО «Пензастрой» по-прежнему продолжает возводить жилые дома. Однако кризис надвигается ещё быстрее. И эксперты уже обозначили две главных проблемы.
Первая – у населения кончились деньги.
Вторая – у населения нет уверенности в завтрашнем дне.
Между тем в строительном бизнесе деньги и уверенность в завтрашнем дне гораздо важнее, чем цемент и кирпич.
Раньше за квартирами ОАО «Пензастрой» выстраивалась очередь, квартиры раскупались на стадии проектирования.
А сегодня начальник отдела маркетинга Любовь Фокина заявляет про 1027 непроданных квартир. Из них 92 квартиры – в домах, которые уже сданы или сдаются в эксплуатацию: в микрорайоне «Лукоморье», в новостройках на улицах Тернопольской, Стрельбищенской и Антонова.
Кроме того, ОАО «Пензастрой» планирует сдать в декабре с. г. 4 больших дома на улицах Тамбовской, Рахманинова и Антонова. На сегодня в них пока ещё не продано 150 квартир.
Остальные 785 квартир находятся в стадии строительства. Они будут сданы в 2016-2017 гг.
Ситуация с продажами осложняется тем, что на рынке недвижимости растёт паника. Люди, которые имеют деньги на приобретение жилья, опасаются банкротства строительных организаций.
 «Постоянно рассказывают, будто мы заморозили какой-то объект, что у нас обыски, аресты. Это неправда, – говорит Валентин Журавлёв. – Мы работаем 23 года и за это время построили почти 16 тыс. квартир. «Пензастрой» ни разу не подводил тех, кто в него поверил».
По версии Журавлёва, источниками слухов могут являться и риэлторы, с которыми «Пензастрой» не работает из принципа.
Валентин Журавлёв: «Мы знаем этих риэлтеоров в лицо и всё время гоняем, потому что сами строим и продаём, без наценок. Разумеется, они нас не любят. В благополучные времена на квартиры «Пензастроя» был высокий спрос и живая очередь. А мы не давали этим риэлторам зарабатывать».
Между тем, слухи продолжают душить и без того маленький спрос. По оценкам Валентина Журавлёва, до конца года строительным организациям придётся рассчитывать исключительно на свои силы. И борьба сейчас идёт за то, кто дольше продержится.

penzastroy
Репутация превратилась в валюту
Первые симптомы кризиса стали проявляться на строительном рынке ещё в 2014 г. По словам начальника отдела снабжения ОАО «Пензастрой» Владимира Швецова, по состоянию на сегодняшний день большинство строительных организаций исчерпали свои денежные ресурсы и оказались неплатёжеспособными.
Живых денег в отрасли практически не осталось, а основным способом расчёта за проделанную работу и поставку строительных материалов является бартер.
Вместе с тем потребности строительных организаций достаточно велики. В благополучные времена ОАО «Пензастрой» потребляло 100 тыс. штук кирпича ежедневно. И порядка 70-80 т цемента.
Сегодня, по подсчётам Владимира Швецова, эти цифры упали в 2 раза. При этом работать готовы все, а вот платить нечем.
Владимир Швецов: «Теперь 70% успеха стройки зависит именно от сотрудников отдела снабжения: смогут они договориться с поставщиком или не смогут.
Договариваются, как правило, только те организации, у которых есть кредит доверия. У «Пензастроя» такой кредит имеется».
Швецов напомнил историю про то, как «Пензастрой» вытянул за счёт собственных средств дома дольщиков «Поволжья».
«Люди верят нашему слову, – резюмирует Владимир Швецов. – И в условиях безденежья наша репутация превратилась в валюту».


Стратегия Журавлёва
Антикризисная стратегия ОАО «Пензастрой» выбивается из стандартов ведения бизнеса в условиях кризиса. Обычно в тяжёлые времена принято избавляться от сотрудников. Однако в ОАО «Пензастрой» сохранение коллектива объявлено приоритетом.
По словам Валентина Журавлёва, сегодня в ОАО «Пензастрой» работают 1200 человек. Это сплочённый коллектив, который долго собирался и который необходимо сохранить.
«Надо держаться, – говорит Валентин Журавлёв. – Рано или поздно плохие времена закончатся. Сегодня денег может не быть, но завтра они появятся. Поэтому, как говорил Кутузов, важнее сохранить армию. Всегда нужны люди, которые умеют и хотят работать».
По прогнозам Журавлёва, падение спроса продолжится до осени: обычно оживление на рынке недвижимости начинается в сентябре.
Вместе с тем Валентин Журавлёв допускает, что этот сентябрь может оказаться таким же тяжёлым, как и предыдущие месяцы.
Валентин Журавлёв: «Если в сентябре не вырастет спрос, можно утверждать, что кризис пришёл в нашу страну надолго. И отрицательная тенденция продолжится до тех пор, пока государство не начнёт мероприятия по спасению строительного комплекса. Пока я слышу только предложения. А реальных действий нет».
По мнению Журавлёва, цены на жильё снижаться не будут. По крайней мере предпосылок к этому он не видит.
Надо понимать, что сегодня, в условиях дефицита городского пространства, застройщик несёт большие затраты по освоению земельных участков. Только для того чтобы очистить территорию под первую очередь микрорайона «Райки» на ул. Пушкина, ОАО «Пензастрой» вложило 150 млн. руб.
Уходить на окраины, где больше свободного места, тоже не получается. В 8-й микрорайон Арбекова, который считается перспективным для застройки, необходимо тянуть 5 км водопровода и 1,5 км теплотрассы. В деньгах это порядка 850 млн. руб. Все эти затраты ложатся в стоимость квадратного метра.
В этой связи руководство ОАО «Пенза-строй» приняло решение приостановить работы в 8-м мкр. Арбекова до лучших времён.
Валентин Журавлёв: «В настоящий момент эти объекты являются резервными площадками для нашей компании, и квартиры в них ещё не продавались.
Не надо делать выводы, будто у нас всё плохо, если мы тормозим строительство. Просто мы правильно распределяем свои силы и возможности, чтобы пройти этот кризис.
Тем, кто приобрёл у нас квартиры или собирается это сделать, я гарантированно заявляю, что жильё будет сдано в срок. Можете об этом не волноваться и спокойно готовиться к новоселью.
Через трудности мы уже проходили, коллектив у нас хороший, закалённый. Каждый день наши строители выходят на объекты, и весь процесс находится под контролем.
Наша организация по-прежнему остаётся сильной, нам верят. И мы сами в себя верим».

Прочитано 2885 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту