Плюсы и минусы заборостроения

A A A

Заборы в Пензе растут как грибы. В частном секторе появляются высокие глухие стены, как в арабском городе. Новые многоквартирные дома часто сдаются в эксплуатацию уже с высокой оградой. Жители брежневок и хрущёвок, как правило, менее обеспеченные, чем владельцы новых квартир, ограничиваются столбиками с натянутыми между ними цепочками.

Потребность огородиться возникает обычно из желания автовладельцев спокойно бросить машину у подъезда перед сном или прекратить движение чужих машин через свой двор. Возможность оставить детей поиграть на площадке без взрослых рассматривается, обычно, в последнюю очередь.
Однако это один из мотивов установки забора – избавиться от забредающих выпить пива и погрызть семечки на лавочке под вашими окнами. Другой существенный мотив живущих вблизи торговых и деловых центров – то, что их дворы превращаются в парковки.
На живущих за забором посматривают с завистью и недовольством: «Ишь ты, огородились!» Жители соседних домов, лишенные возможности срезать углы и вынужденные ходить в магазин/ к остановке/ и т. п. исключительно в обход, поглядывают сквозь прутья и удовлетворённо отмечают про себя чужие недостатки: весь двор в автомобилях, а парковочных мест всё равно не хватает (норма 1 место на 1 квартиру была принята совсем недавно).

zabor

Детям заборы не мешают сокращать дорогу домой: они протискиваются сквозь прутья или проползают под оградой. Самые отчаянные лезут через заборы, рискуя свалиться и сломать себе шею.
Два года назад Людмила Кипурова, будучи первым заместителем главы администрации г. Пензы, заявляла, что 90% ограждений в Пензе – фактически самозахват земель и грозит штрафом.
Установить забор беспрепятственно может лишь собственник участка. В домах, построенных после 2005 г., проблем с этим не бывает. Земля под домами, построенными до того, как правило, муниципальная. Чтобы сформировать участок и оформить его в собственность, надо сначала пройти процедуру межевания, затем в установленном порядке зарегистрировать.
Когда участок оформлен в общую собственность, можно приступать к следующему этапу. Принять решение об установке забора в многоквартирном доме – компетенция общего собрания собственников помещений.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, «за» должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Последняя пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме.
А расходы на установку забора, как показывает практика, решением общего собрания распределяют поквартирно, а не пропорционально площади. И это понятно: владельцы больших квартир имеют больше голосов и продавливают свои интересы.
Кстати, если процедура проведения общего собрания не соответствует Жилищному Кодексу, то и решение неправомочно (обиженные и несогласные обычно сразу пишут в прокуратуру).
Проект установки забора следует согласовать с МЧС, полицией и службой скорой помощи. Если не обеспечить свободный проезд экстренных служб, в будущем, возможно, придется получить предписание о частичном или даже полном сносе забора (естественно, за счёт жильцов).
Если проезд/проход к соседним домам возможен только через территорию огораживаемого, их жители, скорее всего, обратятся в суд за установлением сервитута. И собственникам придётся или за свой счёт переносить забор, или врезать дополнительные ворота и калитки и снабжать соседей ключами.
Во сколько же обойдётся установка забора с автоматическими воротами, домофоном и калиткой?
Средние цены по анализу интернет-предложений в Пензе таковы. Цена погонного метра металлического забора с установкой – 2-4 тыс. руб. Автоматические ворота – 30-50 тыс. руб. Калитка – от 2 тыс. руб.
Заплатив за вожделенный забор около полумиллиона (5-6 тыс. руб. с квартиры) собственники получают дополнительные ежемесячные расходы на обслуживание автоматики ворот (обычно 40-60 руб.). В нашем климате автоматика примерно раз в месяц ломается, и ворота стоят распахнутыми. Но желающих огородиться в Пензе меньше не становится.

Прочитано 1548 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту