Проектная история Пензы: от моста до магазина

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Мост через р. Мойка по ул. Батайская г. Пенза».
Ул. Батайская находится в районе Кривозерья, и застроена частными жилыми домами. Мост через р. Мойку здесь старый и узкий – несколько бетонных осыпающихся плит. Постановление Администрации г. Пензы № 232/2 от 13.02.2019 г. утвердило техническое задание для подготовки проекта планировки и проекта межевания для постройки нового моста.
Краткая техническая характеристика объекта по заданию – мост протяженностью 12 м, подходы с обеих сторон по 40 м, две полосы движения, а тротуары уточнятся проектом.
В текстовой части проекта сказано, что проходящая через мост дорога относится к улицам местного значения с шириной проезжей части 7 м. Ширина земляного полотна – 12,7 м.
В зону будущего строительства моста с подходами к нему попадают охранные зоны инженерных коммуникаций. Участки сетей, согласно проекту, придется демонтировать и переносить, чтобы вывести из зоны строительства. Проект предусматривает вместо демонтируемых сетей прокладку новых сетей водопровода (33 м), линий связи (77 м), воздушной линии электропередачи (89 м) и газопровода (230 м).
С подробностями переноса сетей познакомить читателей нет возможности, поскольку чертежи, выложенные на сайте администрации для информирования общественности, при исходном формате А3 ужаты в файлы JPEG размером 180-200 килобайт и потому плохо читаемы.
Новый мост на четырех опорах, как можно разглядеть на проекте планировки, будет почти в два раза шире существующего. С южной стороны запроектирован двухметровый тротуар, а есть ли он с северной стороны, разглядеть не удалось.
После съездов с моста на левый и на правый берег р. Мойки дорога плавно сужается, поскольку существующая ширина ул. Батайской – всего лишь 4,5 м. В проект также входит обустройство примыкания ул. Черниговской к ул. Батайской перед мостом на правом берегу р. Мойки.
Красные линии немного расширяются, но интересы частных лиц это, вроде бы, серьезно не нарушает. Проект предполагает установление публичного сервитута для размещения улично-дорожной сети на двух земельных участках, находящихся в частном владении.
Во-первых, сервитут площадью 52 кв. м на участке индивидуального жилого дома по адресу ул. Батайская, 35. Во-вторых, сервитут площадью 5 кв. м на участке ПАО «МРСК Волги» с объектом энергетики (фотозатвор, фидер № 8).
Для реализации проекта потребуется образовать из муниципальных земель состоящий из двух частей земельный
участок общего пользования под размещение автомобильной дороги площадью 1888 кв. м. В настоящее время эти земли не стоят на кадастровом учете.

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Автомобильная дорога по ул. Глазунова, г. Пенза».
Жителям Арбекова хорошо известно, что ул. Глазунова на участке между детской стоматологией и детской библиотекой является непроезжей. На трехсотметровом отрезке ул. Глазунова, между пр. Строителей и ул. Рахманинова, автомобильная дорога отсутствует как таковая. Автомобилисты приспособились выезжать через дворы.
Жители домов на этом участке ул. Глазунова вынуждены отгораживать свою территорию и ставить шлагбаумы, чтобы их дворы не превращались в проезжую часть.
Выносимый на публичные слушания проект предусматривает строительство автомобильной дороги по ул. Глазунова: от ул. Рахманинова вплоть до ул. Ладожской.
Техническое задание утверждено постановлением администрации № 552/1 от 29.03.2019 г. Согласно заданию протяженность автодороги – ориентировочно 1200 м. Количество полос – 4 шт. по 3,5 м каждая. Тротуары шириной полтора метра по обеим сторонам.
По проекту длина дороги составляет 900 погонных метров (кольцевая развязка на пр. Строителей в проект не вошла).
Проектируемую автомобильную дорогу пересекают линии электропередач, кабели связи, электрокабели, газопроводы, водопроводы, канализационные и тепловые сети. Однако проект не требует переустройства этих линейных объектов, утверждается в пояснительной записке.
Строительство дороги, как обозначено на чертежах в графической части, потребует ликвидации киоска с водой «Ключ здоровья» у перекрестка ул. Глазунова и ул. Рахманинова.
Разработчики проекта позаботились о жителях квартир, выходящих на проезжую часть ул. Глазунова, но не о пешеходах.
Теперь вместо зарослей напротив фасадов домов № 5 по ул. Глазунова и № 14 по ул. Рахманинова будет полноценная четырехполосная дорога, отделенная от тротуара лишь пешеходным ограждением практически на всей протяженности ул. Глазунова от ул. Рахманинова до пр. Строителей. В соответствии со схемами, газон здесь будет расположен не между тротуаром и проезжей частью, а между тротуаром и жилой застройкой.
Согласно поперечному профилю граница красной линии (полоса отвода) составляет 25 м. В середине – четыре полосы по 3,5 м. По краям проезжей части по 0,75 м отведено, видимо, под ливневку. Затем по 0,25 м предусмотрено под ограждения. Далее по 1,5 м занимают тротуары, а потом – газоны, по 3 м с каждой стороны.
В соответствии с пояснительной запиской к проекту, его реализация не потребует изъятий земли для государствен-ных или муниципальных нужд. Установление сервитута также не требуется.
Предусмотрено образование одного многоконтурного земельного участка под размещение автомобильной дороги общей площадью 26 тыс. кв. м.

Проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе, утвержденные постановлением администрации города Пензы от 03.06.2014.
В отличие от предыдущих, последний проект инициировало и финансировало частное лицо – Городничий Василий Вячеславович, который желает построить на ул. Тернопольской, 11 магазин непродовольственных товаров.
Как следует из технического задания, утвержденного Постановлением Администрации г. Пензы от 29.05.2019 г.
№ 951/1, проектируемый магазин – трехэтажный, с паркингом на 1 этаже. Размер здания в осях – 32,5х19,5 м, общая площадь этажа – 582 кв. м.
Проектируемый магазин располагается на участке с кадастровым номером 58:29:1007012:6728 (площадь – 2 тыс.
кв. м). Общая площадь магазина составит 1790 кв. м, а площадь застройки – 650 кв. м.
Отличительная особенность этого проекта внесения изменений в проекты планировки и межевания территории нескольких кварталов в Арбекове – полная нечитабельность графической части вследствие слишком маленького размера графических файлов. Схемы участка проектирования площадью свыше 29 га уместили в файлы размером 1240х1754 пикселя.
(Для сравнения: количество пикселей по короткой стороне чертежа в 4 раза меньше, чем у графических файлов проекта автодороги по ул. Глазунова). При подготовке статьи пришлось довольствоваться текстовой частью проекта изменений и данными публичной кадастровой карты.
Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля, был утвержден Постановлением Администрации г. Пензы от 03.06.2014 №640/1 и постановлением № 2106 от 10.12.2015 г.
В пояснительной записке вынесенного на публичные слушания проекта изменений отмечено, что часть проектных решений уже реализована. Так, сформированы 7 участков по 320 кв. м под автостоянки вдоль ул. Бородина (занятые растительностью, между проезжей частью и жилым домом) и 1 участок площадью 10 тыс.
кв. м под многоэтажное строительство. Были сняты с кадастрового учета 7 участков.
В то же время участок под магазин на ул. Тернопольской, 11 вместе с еще тремя (под индивидуальный гараж, под теплопункт, под благоустройство) были сформированы не в соответствии с утвержденным проектом.
Третья причина изменений – отказаться от части проектных решений, а именно образование земельного участка за пределами красных линий.
Проект изменений оставляет в силе прежнее решение ликвидировать на рассматриваемой территории 18 малоэтажных жилых домов и построить два 19-этажных. Как сказано в пояснительной записке, один из них, ЖК «Гулливер» на ул. Бородина, 1б, уже строит ООО «Бородинский квартал». Второй запланирован на 2026 г.
На месте 2-этажной застройки по 4-му и 5-му проездам Аренского запланирована школа. Она нужна к 2026 г., но может быть построена как филиал школы № 56 только при условии включения в муниципальную программу.
Екатерина КУПРИЯНОВА