ПИЛИТЬ ИЛИ НЕ ПИЛИТЬ?
23 сентября в Богословке заработала новая котельная, которую частная организация построила на свои средства. Отныне именно она будет отапливать 9 многоэтажных домов, школу, детсад и администрацию с клубом.
Старая котельная, построенная ещё в 70-е годы и принадлежащая сельсовету, выведена из эксплуатации как нерентабельная.
Вопрос о том, сколько денег можно получить за счёт продажи этого объекта, был вынесен на сессию Богословского сельсовета 17 октября.
По мнению оценщика Светланы Ивановой из Центра независимой экспертизы, рыночная стоимость здания котельной площадью 832 кв. м составляет 4,3 млн руб., а стоимость земельного участка площадью чуть больше 0,5 га – 1,1 млн руб. Таким образом, общая стоимость лота, который планируют выставить на электронный аукцион, составляет 5,4 млн руб.
«Надеемся, что будут торги, и цена увеличится», – сказал депутатам глава Администрации Богословского сельсовета Алексей Котин.
Он также подчеркнул, что всё оборудование на территории теплового комплекса будет продаваться отдельно как металлолом. Благодаря его внушительному весу можно получить ещё порядка 2 млн руб.
Рассказ о том, как бюджет может получить 7 млн руб., депутаты слушали с настороженностью.
По мнению главы сельсовета Светланы Яшиной, оценка рыночной стоимости здания и земельного участка является заниженной.
«Если бы мы сегодня решали вопрос продажи (за эту цену – «УМ»), я бы проголосовала против», – заявила Светлана Яшина.
Она сообщила депутатам, что уже ознакомилась с исследованием оценщика.
«В глаза сразу бросилось, что они сравнивают (наш участок – «УМ») с аналогичными земельными участками в Каменке и Никольске, – пояснила Светлана Яшина. – Нам почему-то ставят средний уровень транспортной доступности. Хотя какой тут средний уровень? Котельная всего в 19 км от города, в очень хорошем месте. И подъезд совершенно отличный. Я вообще против этой суммы».
По мнению депутата Богословского сельсовета Михаила Терёшина, рыночная стоимость земельного участка должна быть выше как минимум на 400 тыс. руб., а стоимость здания занижена вдвое.
Кроме того, Михаил Терёшин не согласился с тем, что всё оборудование надо сдавать в металлолом. Он напомнил, что в 2017 г. директор МУП «Богословка» Валентина Комарова рассказывала депутатам, что износ двух котлов составляет всего лишь 30%.
По словам Светланы Яшиной, в настоящий момент износ котлов оценён в 47,7%.
Старая котельная в Богословке, 22 октября 2019 г. Фото Евгения Малышева
«Судя по этой оценке, котлы рабочие, – считает Михаил Терёшин. – И рыночная стоимость каждого из них может составить 3-3,5 млн руб.».
По его словам, не надо пугаться информации о том, что котлы произведены в 1975 г. К примеру, в Пензе некоторые здания отапливаются за счёт более старых котлов.
«Модели там устаревшие, но они надёжные и работают, – рассказал Михаил Терёшин. – Выводить их из эксплуатации никто не собирается. Поэтому нельзя говорить, что наши котлы – это барахло, которое подлежит вывозу. Понятно, что тенденции в ЖКХ сейчас другие и в приоритете более экономичные модели. Но попытаться продать всё-таки можно».
В ОЖИДАНИИ МОРОЗОВ
Депутат сельсовета Виктор Володин предложил не торопиться с ликвидацией старой котельной и тем самым пресечь монополизм в сфере ЖКХ.
«В условиях рынка должна быть конкуренция, – сказал Виктор Володин, по основной работе декан факультета экономики ПГУ. – Если найдётся покупатель, который начнёт использовать эту котельную на альтернативной основе и брать большую или меньшую цену, то это станет благом для администрации и жителей Богословки».
Он также напомнил депутатам про жалобы, которые поступают от жителей некоторых многоквартирных домов по поводу работы новой котельной.
В частности, в двух пятиэтажках на ул. Советской люди жалуются на перебои с горячей водой.
По словам Галины Вашуриной, председателя ТСЖ «Советская, 2», температура воды недостаточная, сушилки холодные, в фильтрах – солома и камни.
«Дом временами сидит без горячей воды, – рассказала Галина Вашурина журналисту «УМ». – Многие спрашивают, покупать ли бойлеры».
17 октября на сессию Богословского сельсовета пришла депутат Собрания представителей Пензенского района, учитель Гульнара Самочкина.
«Котельная меня волнует, – заявила она. – Холодно. Придите ко мне в гости и посмотрите, какая холодная вода течёт. А платим мы за неё как за горячую».
«Сомнения наши в том, что запущенная котельная не обеспечивает жителей теплом по нормативу, – констатировал депутат Виктор Володин. – Морозы начнутся, и жители полезут сюда (в сельсовет – «УМ»). Что тогда делать будем?»
Депутат Терёшин напомнил, что старая котельная из эксплуатации уже выведена, и договор на поставку газа в неё не заключен.
«Обсуждать, что старая котельная будет полезна для эксплуатации, это только терять время, – сказал Михаил Терёшин. – Даже если произойдёт какой-то катаклизм с новой котельной, старая уже ничего не решит».
«Когда наступят морозы и в областную администрацию пойдут все толпой, то сразу всё запустится, – предположил Виктор Володин. – Найдутся лимиты».
ГАЗОВАЯ АТАКА
Депутаты не стали рассуждать о том, куда направить деньги, полученные с продажи котельной и оборудования. Потому что, по словам Алексея Котина, претендент на эту сумму объявился уже давно.
«От газовщиков есть определённые виды на эту котельную, – уточнил глава сельской администрации.– Деньги пойдут в счёт погашения долгов за газ».
Долги копились на протяжении нескольких лет. Они числятся за МУП «Богословка», в хозяйственном ведении которого находится котельная. На сегодняшней день задолженность этой организации перед Межрегионгазом составляет 9,8 млн руб.
По словам депутата Терёшина, разговоры о погашении долгов за счёт продажи здания и оборудования велись ещё в
2017 г. Он предположил, что переговоры с газовиками ведутся на уровне Администрации Пензенского района, чтобы решить дело миром и не начинать банкротный процесс. Поэтому мнение сельских депутатов никого особо не интересует.
«Чиновники могут по-тихому объявить аукцион и формально разыграть этот лот среди своих, – полагает Михаил Терёшин. – Причём они будут правы по закону. Потому что Комитет местного самоуправления предоставил администрации сельсовета право распоряжаться своим имуществом. Мы сейчас поговорим и разойдёмся, а они могут без нас всё продать».
Котлы 1975 года выпуска в котельной Богословки. Декабрь 2017 г. Фото из архива «УМ»
«Купить за бесценок, чтобы потом перепродать и всё окупить», – развил эту версию Виктор Володин.
«Скорее всего, кроме Газпрома, не будет других желающих участвовать в аукционе, – предположил кто-то из депутатов. – И шага (в аукционе – «УМ») не будет. И заявку от другого лица зароют, миллион ограничений найдут».
По мнению Михаила Терёшина, в целях сохранения имущества депутаты вправе запретить главе администрации Алексею Котину продавать старую котельную. Однако вопрос заключается в том, какие санкции последуют в случае нарушения этого запрета.
«Что вы тогда сделаете с Котиным? – обратился депутат Терёшин к своим коллегам. – Снимать вы его не будете, потому что вы сюда не для этого пришли. Все депутаты скажут: пусть работает, потому что у него четверо детей».
Он напомнил, что в 2017 г. депутаты сельсовета уже выносили запрет о перечислении миллиона рублей в качестве обеспечительного взноса для УК «Вера». Однако тогдашний глава администрации Александр Петухов его проигнорировал.
В том случае, если депутаты сельсовета всё-таки захотят сохранить деньги для бюджета и пободаться с Газпромом за котельную, надо готовиться к банкротству МУП «Богословка».
«В этом случае газовики обратятся в суд с заявлением о признании МУПа банкротом, – рассказал о предстоящем сценарии Михаил Терёшин. – А так как самая большая задолженность имеется именно перед Газпромом, то кредитный комитет будет состоять только из них. Они и будут рулить назначением конкурсного управляющего, который распродаст оставшееся имущество».
Депутат Терёшин также уточнил, что учредителем МУП «Богословка» является сельская администрация. В том случае, если за счёт продажи котельной и оборудования погасить весь долг не получится, субсидиарная ответственность ляжет на местный бюджет.
В этой связи он призвал внимательно изучить оценку рыночной стоимости котельной и в случае необходимости заказать её у другого специалиста.
Кроме того, Михаил Терёшин обратил внимание на устав МУП «Богословка». По его мнению, там содержится путаница по поводу собственника имущества. Поэтому для возвращения котельной в распоряжение сельсовета необходимо письменное согласие Валентины Комаровой, директора МУП «Богословка».
За проработку этого вопроса высказался и Виктор Володин.
«Администрации нужны деньги, – констатировал он. – Если есть вариант вывести эту котельную из имущественного комплекса МУП «Богословка» и вернуть в сельсовет, то надо уговорить Комарову это сделать. Это наша котельная, и мы можем забрать её обратно. Здесь хороший юрист нужен».
«А если Комарова не даст такого согласия? – задался вопросом Михаил Терёшин. – Тогда надо назначать другого директора, который подпишет. Но я не призываю к этому. Я воевал с Комаровой много и долго. Теперь я буду её защищать».
40 ТОНН ОТ ВАЛЕНТИНЫ КОМАРОВОЙ
Встреча депутатов с Валентиной Комаровой состоялась 22 октября.
По словам директора МУП «Богословка», срок эксплуатации котлов истёк «предавным-давно», поэтому их скорее всего придётся продавать как лом металла. В каждом котле 9,5 тонн. Но их ещё надо распилить и вывезти.
Кроме того, в котельной стоят два фильтра химической подготовки воды весом 1,5 т каждый. На территории имеются два бака-аккумулятора весом по
4-5 т, а также ёмкость из нержавеющей стали объёмом 700 кубометров и весом 14 т. Не так давно один предприниматель за миллион рублей сдал аналогичную ёмкость в пункт приёма цветного металла.
Депутат Николай Ахроменков выступил с предложением продать котлы для дальнейшего использования.
«Я только за! – поддержала его Валентина Комарова. – Но кому они нужны? Год выпуска 1975! При сроке службы 25 лет. Все экраны прогорели, а комплектующие для них давно не выпускаются».
В подтверждение своих слов она продемонстрировала пожелтевший от времени технический паспорт на водогрейные котлы.
«Эти архивные документы в перчатках надо исследовать», – пошутила глава сельсовета Светлана Яшина.
Михаил Терёшин предложил также подумать над судьбой нержавеющей ёмкости. Он считает, что её можно использовать в системе водоснабжения как дополнительный резервуар. Тем более жители жалуются на то, что летом воды не хватает.
По словам Комаровой, использовать ёмкость в качестве резервуара, конечно же, можно. Однако смысла в этом она не видит, поскольку дефицит воды связан с недостаточной пропускной способностью водопроводов.
«Проблем с резервуарами у нас нет, – констатировала Валентина Комарова. – Нам надо новые водопроводные сети прокладывать, с увеличенным диаметром трубы».
Она также призвала депутатов заняться контролем за инженерными сетями. В частности, магистральный водопровод, от которого питается вся Богословка, до сих пор не поставлен на кадастровый учёт. В настоящий момент прямо на нём строятся промышленные объекты, потому что прежние депутаты отдали эту землю под застройку.
В конце сентября стартовало строительство АЗС. Причём собственник будущей АЗС залез на муниципальную землю и без разрешения администрации срубил порядка 40 берёз.
Валентина Комарова выезжала на стройплощадку вместе со Светланой Яшиной и Алексеем Котиным, однако остановить вырубку не смогла. Сотрудники полиции, которых вызывали чиновники, о результатах проверки до сих пор не сообщили.
Территория над водоводом уже заасфальтирована. Если что-то случится с трубой, которой уже 35 лет, вся Богословка останется без воды.
«Что за дурдом у вас? Что за бардак? – обратилась к депутатам Валентина Комарова. – У вас хуже, чем в ЖКХ, которое считается самой большой помойкой. Вы народом выдвинуты, поэтому сделайте всё нормально».
ЗАПАХ ПРИВАТИЗАЦИИ
Причину громадной задолженности перед газовиками Валентина Комарова объяснила нерентабельностью старой котельной. По её словам, мощность каждого котла – 10 мегаватт, а на всю Богословку требуется всего лишь 3 мегаватта.
«Основной убыток состоял в перерасходе электроэнергии, – рассказала Валентина Комарова. – Если в тарифе для производства одной гигакалории тепловой энергии заложено 29 киловатт, то по факту у нас выходило 55-56 киловатт, потому что диаметры труб большие, насосы большие».
Новая котельная, по словам Комаровой, является более экономичной, поэтому убытка от неё быть не должно.
Отвечая на вопрос о причине проблем с горячим водоснабжением в ряде домов, директор МУП «Богословка» предположила, что это связано с процессом пусконаладки.
Валентина Комарова рекомендовала депутатам продать старую котельную и оборудование. Другого пути погашения долгов перед Газпромом она не видит. Тем более, по словам Комаровой, эта схема проговаривалась уже давно и согласована с прокуратурой.
Желание депутатов направить деньги в муниципальный бюджет Валентина Комарова считает «неправомерным». По её версии, право распоряжаться котельной передано предыдущими депутатами в Администрацию Богословского сельсовета, поэтому он и будет рулить продажей.
С такой трактовкой не согласился Михаил Терёшин. Он подчеркнул, что собственником котельной по-прежнему остаётся сельсовет, и это указано в свидетельствах о регистрации.
Депутат порекомендовал Валентине Комаровой и Алексею Котину привести устав МУП «Богословка» в соответствие с законодательством и не искажать действительность. Иначе он будет вынужден обратиться с заявлением в прокуратуру.
«Речь о том, что фактически происходит приватизация муниципального имущества, – пояснил Михаил Терёшин. – Для этого необходимо выполнять определённые процедуры, а не просто сделать экспертное заключение с заниженной оценкой и продавать. Я категорически против продажи. Таких объектов в Богословке не так много, и при нормальной работе администрации они будут приносить деньги».
«Газпром не позволит, чтобы долги не гасились, – ответила Валентина Комарова. – Возьмёт за копейки и сам продаст».
«Я свою позицию озвучил, – резюмировал Михаил Терёшин. – Понятно, что окончательное решение будет принимать большинство депутатов в лице воспитателей детского сада от Единой России. Если они проголосуют за продажу котельной, то делайте что хотите.
Продавайте хоть всю Богословку. Это право каждого депутата – принимать решение о том, продавать или нет».
ПО ПРОСЬБЕ ДЕПУТАТОВ
Продаются 2 водогрейных котла ТВГ-8М мощностью 10 мегаватт каждый.
Выпущены в 1975 г. на Украине. Отапливали Богословку.
Расход воды – 104 т/час. Теплопроизводительность – 8,3 Гкал/час.
Стоимость каждого котла – 3,5 млн руб. Торг.
Выведены из эксплуатации в связи со строительством новой котельной. Деньги нужны для покрытия долгов МУП «Богословка». Тел. 8 (8412) 38-58-20. МУП «Богословка».
