Жители дома № 39/5 по ул. Пограничной обратили внимание на важные моменты в рассказах жителей дома № 11 в пос. Нефтяник, которым те не придали должного значения.
Напомним: некоторое время назад дом № 11 в пос. Нефтяник находился под управлением управляющей компании, которая несколько раз меняла наименование, находясь фактически по одному и тому же адресу с советских времен (МУП «Заря», ООО «Заря», ООО «УК Партнер»).
Когда жители дома № 11 начали писать обращения по поводу ремонта крыши и стен, им отвечали, что они находятся не на управлении, а на обслуживании в УК.
А летом УК «Партнер» уведомила жителей, что с 1 августа 2019 г. больше не обслуживает дом № 11.
* * *
По Жилищному кодексу общее имущество многоквартирного дома может находиться в управлении управляющей компании или товарищества собственников жилья.
Но если в многоквартирном доме не более 16 квартир, для него допустим третий способ – непосредственное управление: все вопросы решаются обычным собранием или через избранного председателя совета дома.
Если дом находится на непосредственном управлении, он заключает с управляющей компанией договор обслуживания.
Как пояснил эксперт «УМ», есть существенная разница в договоре на управление домом и в договоре на обслуживание дома. Это разница ответственности управляющей компании.
Если дом находится на управлении в УК, то и жители могут требовать от УК больше, и штрафы на УК, если что не так, будут выше.
Если УК управляет домом, то ей приходится отчитываться в госжилинспекцию, прокуратуру, органы местного самоуправления.
Договор управления просто так расторгнуть или прекратить нельзя. УК обязана предоставить в госжилинспекцию документы для изменения в реестре лицензий. Затем либо дом сам находит УК, либо местная администрация назначает временную УК на время конкурса для определения управляйки. То есть за домом постоянно следят.
Иная ситуация, когда дом на непосредственном управлении заключает договор обслуживания дома. Договор обслуживания, как пояснил эксперт, в этом случае обычно рассматривается как типичный гражданско-правовой договор оказания услуг. Соответственно, такой договор расторгнуть очень просто.
И тогда жители дома, находящегося на непосредственном управлении, остаются один на один со всеми своими проблемами.
* * *
«Дом № 11 в Нефтянике – как у нас, один в один. Мы первые такие были», – сообщили корреспонденту «Улицы Московской» жители дома № 39/5 по ул. Пограничной.
В отличие от кирпичного дома экспериментальной планировки в Нефтянике, дом на ул. Пограничной – деревянный двухэтажный барак с частичными удобствами.
Как рассказали жители дома № 39/5 по ул. Пограничной, четыре года назад, когда прошла волна банкротств управляющих компаний, их дом оказался на обслуживании МУП-17 по ОЖФ. То есть жильцы-то почти четыре года вплоть до апреля 2019 г. были уверены, что они находятся под управлением МУП-17.
Состояние дома было удручающее. Поэтому жители из своих небольших доходов оплатили экспертизу о признании дома аварийным и обратились в администрацию города с требованием провести комиссию. Комиссия была в декабре
2017 г. Постановление о признании дома аварийным вышло 22 января 2018 г.
Но в действующую в течение 2019-2026 гг. программу расселения дом не попал. По этой программе расселяют только те дома, которые признаны аварийными до января 2017 г.
А в доме № 39/5 живут люди: семьи с детьми, в том числе с грудными. Дом необходимо поддерживать в пригодном для проживания состоянии еще 10 лет, потому что предполагаемая дата расселения – 2028 г.
2 апреля 2019 г. жители дома № 39/5 по ул. Пограничной из объявления на дверях первого подъезда узнали, что МУП-17 – банкрот и обслуживание их дома прекращено с 1 апреля 2019 г.
Далее удивленным жильцам показали протокол общего собрания от 2015 г., где якобы они выбрали непосредственное управление домом. Соответственно, и договор с МУП-17 заключен на обслуживание, а не управление.
Возмущенные жители – все, чьи фамилии были указаны в протоколе собрания о выборе непосредственного способа управления домом, – подписали в апреле 2019 г. обращение в прокуратуру, что подписи поддельные и протокол недействительный. И направили обращение еще в шесть инстанций.
«Полиция отказала нам в возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола, – рассказали жители. – А в суде мы обжаловать протокол уже не можем – истекли положенные полгода».
Жителям рекомендовали провести собрание, чтобы изменить способ управления. 10 июня этого года жители провели такое собрание в надежде, что теперь администрация города назначит им временную управляющую организацию. Но администрация не торопится.
Вице-мэр Магомед Агамагомедов ответил, что раз способ управления изменен, то у чиновников есть полгода, чтобы провести конкурс. И до 10 декабря
2019 г. они его проведут.
Жители дома № 39/5 в отчаянии.
«Нас по факту с апреля месяца оставили содержать аварийный барак самих. У нас мэр Кувайцев был в мае, Ильин был. Открытым текстом сказано было нам: «Друзья мои, а что же вы хотите? Сесть на шею города?»
Люди просто хотят жить.
«Скоро отопительный сезон, а наш дом к нему никак не готовили. Вот сейчас дадут отопление – а, может, у нас трубы рванут и все полопаются. Ни опрессовки не было, ни пробного пуска. Потому что нет управляйки. Паспорта готовности дома тоже не будет».
Пензтеплоснабжение якобы ответило жителям, что при отсутствии паспорта готовности дома официально подать тепло в дом будет нельзя.
Неофициально было сказано якобы, что если через дом № 39/5 получают отопление другие дома, то отопление будет.
* * *
Жители дома № 39/5 по ул. Пограничной предупреждают остальных жителей многоквартирных домов, где число квартир не больше 16-ти: «Это такая ловушка для малоквартирных домов, которые находятся в плохом состоянии. Для любой УК такой дом – это балласт. Вложений требует больших, а собрать с него даже десять тысяч рублей в месяц не получится.
В нашем случае, не знаем, каким образом, протокол был подделан, чтобы выбрать в доме непосредственное управление.
По этой схеме можно кидать только малоквартирные дома, что в Пензе и делается. А если дом разрушится до даты расселения (через 10 лет!), нам светит общага в маневренном фонде до тех пор, пока мы не войдем в какую-нибудь программу».
Екатерина КУПРИЯНОВА
