Павел Кузнецов обещает коммунальный коллапс в Пензе

A A A

Павел Кузнецов, управляющий ТСЖ «Дом № 1» и ТСН «Полет», поведал «Улице Московской» о проблеме подводящих инженерно-технических сетей и о том, как можно законным образом от них избавляться.

В результате действий, а точнее, бездействия городских властей и ресурсоснабжающих организаций (РСО) складывается ситуация, способная в среднесрочной перспективе привести нас к полному коммунальному коллапсу. В Пензе имеются десятки километров брошенных и никем не обслуживаемых сетей инженерно-технического обеспечения. Причины в следующем.
Когда застройщик строит дом, ему нужно на этапе строительства подключить дом к инженерным коммуникациям. Для этого он запрашивает технические условия на подключение у РСО, которая поставляет коммунальные ресурсы.
Однако точки подключения сетей инженерно-технического обеспечения могут находиться очень далеко от конкретного дома. Например, по одному из домов Арбековской заставы у нас такая точка была в 6 км от дома.
Что происходит далее?
Дом строится и сдается. Город его принимает, выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Затем застройщик спихивает дом своей «карманной» управляющей организации.
Во-первых, это выгодно: пока дом новый, можно ничего в нем не делать.
Во-вторых, цель «своей» управляющей организации, помимо прямого заработка, состоит в сокрытии строительного брака, от которого законом установлена гарантия 3 года на инженерные коммуникации и 5 лет на дом.
Спустя 5 лет часто бывает так, что жители выгоняют нерадивую управляйку и делают ТСЖ.
И тут оказывается, что застройщик и управляющая компания повесили на дом и на жителей сотни метров и даже километры внешних сетей, за обслуживание которых нужно платить. И платить много, так как сети сгнили.
ТСЖ в этой ситуации выходит в преддоговорный спор с ресурсоснабжающей организацией и в судебном порядке устанавливает границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене дома, потому что такой порядок установлен в законе (п. 8 и 9 правил содержания общего имущества № 491).
Мы так делали десятки раз с МКП «Теплоснабжение г. Пензы», с ПАО «Т Плюс», с ООО «Территория жизни» и так далее – по многим домам нашего города. После того как граница будет установлена правильно, эти проблемы с внешними сетями будут являться проблемой РСО.
И это действительно проблема: ресурсоснабжающей организации эти сети никто полноценно не передает, а потому она не может включить их обслуживание в тариф.
Признать сети бесхозяйными может только Администрация г. Пензы через ст. 225 ГК РФ, а она этого делать не хочет. Сначала она будет рассказывать, что «все это строилось на ваши деньги, а потому – ваше», а затем будет «переводить стрелки» на застройщика.
Что касается уличного освещения, то здесь уже необходимо судиться с городом и признавать бездействие администрации незаконным. Такая практика у нас есть, например, по ул. Леонова, 18.
Самое главное состоит в том, что все эти задачи под силу только ТСЖ. После введения новых лицензионных требований по управлению многоквартирными домами любая управляющая организация обязана заключить договор с РСО в течение месяца.
Если договора не будет, то у УК может быть отозвана лицензия. Поэтому они берут дома вместе со всеми километрами и плетями этих самых сетей ИТО.
Хотите решить эту проблему – создавайте в доме ТСЖ и судитесь с ресурсоснабжающей организацией и администрацией. Других законных способов решения нет.
Городские власти очень хорошо осведомлены о данной проблеме, но по большому счету им плевать на эти людские сложности.
При таком отношении коллапс городской коммунальной инфраструктуры – вопрос времени.
Подготовила Екатерина КУПРИЯНОВА

Прочитано 1349 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту