Всем проверить кадастровую стоимость!

Из 15 членов общественного совета треть отсутствовала по уважительным причинам. Из присутствовавших были: Людмила Кипурова (ныне адвокат), Сергей Кочергин («Россельхозбанк»), Анатолий Петрухнов (ВТБ24), Любовь Фокина (начальник отдела маркетинга ОАО «Пензастрой»).
Первым стоял вопрос об анализе работы Управления по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и налоговой службы Пензенской области.
Тамара Барулина, заместитель руководителя регионального Управления Росреестра, объяснила, что модные слова «верификация» и «гармонизация» обозначают сопоставление баз данных ЕГРП, ГКН и налоговой службы. В настоящее время базы сопоставлены на 82%, и на 64% сопоставлены объекты капитального строительства и земельные участки.
Есть проблема. Если ее не решить на уровне федерального закона, суды будут завалены исками. В своё время при оформлении прав собственности на колхозные земли площадь указывалась в долевом выражении. При выделе долей из общего земельного участка для оставшихся совладельцев долевой собственности не предусмотрено автоматического пересчёта долей: только по заявлению всех сособственников. Если была доля 1/600, то такой и остаётся.
«Проблема набирает обороты с каждым днём», – Сергей Шишов привёл конкретный пример, когда доля падала с 10 га до 2 га.
«Проблему эту знают все, но сначала мы тут, на местах, шишки набьём», – заметил Игорь Кудинов, руководитель Управления Росреестра по Пензенской области.
Второй вопрос – о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2014 г. и первом полугодии 2015 г.
«На мой взгляд, здесь беда: есть разница между рыночной и кадастровой стоимостью в 2, в 3 раза», – сказал Игорь Кудинов.
По его мнению, гражданам следует обращаться за защитой своих прав в Конституционный суд: за предоставление доказательств истец должен платить сам. Изменить кадастровую стоимость возможно, если разница с рыночной превышает 30%. Пакет доказывающих это документов обойдётся гражданину в 50-100 тыс. руб.
При этом на проведение кадастровой оценки по заказу Росимущества Пензенской области уже были потрачены бюджетные деньги.
Оказывается, даже многие чиновники убеждены, что кадастровую оценку проводил Росреестр. А на самом деле – оценщики, которые должны были руководствоваться модельной формулой Минэкономразвития.
Анна Глазырина, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра и секретарь комиссии, сообщила, что по результатам рассмотренных за 2 года споров стоимость снижена, в среднем, на 47% (и, соответственно, налоговая база). Обращаются в комиссию, в основном, юридические лица. Гражданам выгоднее сразу идти в суд.
Сергей Шишов обратил внимание, что выписка из реестра имеет такую же силу, как свидетельство о праве собственности. Но в ряде служб этого не желают знать.
Тамара Барулина подтвердила, что с 1 июля 2015 г. ценные бланки свидетельств не предусмотрены. Главное – это сведения, содержащиеся в ЕГРП.