Самое читаемое в номере

Пандемия сквозь призму Росреестра

A A A

О работе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в 2020 г.

Марку Твену приписывают слова о том, что деньги надо вкладывать в землю – ее больше не производят. И сегодня, в эпоху расцвета информационных технологий, люди строят свои дома на земле и продолжают питаться ее плодами. Чтобы избежать путаницы в исключительно важных земельных вопросах, существует служба Росреестра.
Росреестр регистрирует недвижимость, объекты капитального строительства (ОКС) и сделки с ними. Поэтому итоговые данные Управления Росреестра интересны как показатель деловой активности на территории Пензенской области.
Согласно информации портала регионального правительства, площадь Пензенской области составляет 43 млрд 200 млн квадратных метров.
Согласно ответу на редакционный запрос Управления Росреестра по Пензенской области, площадь земель Пензенской области, стоящих на кадастровом учете, в 2019 г. составила 42 млрд 904 млн 612 тыс. 682 кв. м, а в 2020 г. – 42 млрд 751 млн 477 тыс. 652 кв. м.
Уменьшение учтенной площади на 153 млн кв. м «произошло вследствие уточнения местоположения границ земельных участков», написано в ответе. Эти менее чем полпроцента площади стоящих на кадастре земель Пензенской области означают, возможно, трагичные истории сотен конкретных людей, у которых физический участок земли в силу разных обстоятельств оказался меньше выделенного когда-то на бумаге.
Количество земельных участков в Пензенской области, поставленных на кадастровый учет в течение 2020 г., снизилось на 13% по сравнению с 2019 г. А их общая площадь была почти в 3,5 раза меньше, чем в 2019 г.
Вполне вероятно, что в 2019 г. в области регистрировали землю под масштабные проекты, чего не случилось в 2020 г.
Если в 2019 г. было поставлено на кадастровый учет 11 тыс. 803 земельных участка общей площадью 2 млрд 128 млн 970 тыс. 894 кв. м, то в 2020 г. – 10 тыс. 218 земельных участков общей площадью 623 млн 689 тыс. 344 кв. м.
***
Кадастровая стоимость земли и недвижимости определяется по федеральной методике раз в несколько лет. Правообладатель с этой оценкой не всегда согласен. Кому-то стоимость кажется завышенной (если от кадастровой стоимости надо платить налог или аренду). Существует теоретическая возможность, что кому-то кадастровая стоимость покажется заниженной (например, арендодателю или владельцу изымаемого участка).
Спор о кадастровой стоимости может решаться специальной комиссией при Управлении Росреестра либо судом.
Комиссия в 2019 г. рассмотрела 44 заявления в отношении 84 объектов недвижимости. По 23 заявлениям в отношении 43 объектов было решено установить кадастровую стоимость в размере рыночной. При этом 21 заявление в отношении 39 объектов было отклонено.
В 2020 г. в комиссию было подано уже 127 заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении 477 земельных участков. Положительно вопрос был решен по 84 заявлениям (326 земельных участков), отклонено 43 заявления (151 земельный участок).
Ни в 2019 г., ни в 2020 г. через суд не оспаривалась кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов и квартир, сказано в ответе на редакционный запрос.
Количество судебных споров о кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства практически не менялось последние два года.
Так, в 2019 г. в судебном порядке была оспорена кадастровая стоимость 365 земельных участков и 83 ОКС (торговые, административные, производственные здания и помещения). При этом была снижена кадастровая стоимость 349 земельных участков и всех объектов капитального строительства.
В 2020 г. в суде была оспорена кадастровая стоимость 371 земельного участка и 139 ОКС. Как и в предшествующий год, судом была снижена стоимость всех объектов капитального строительства и подавляющего большинства земельных участков (367).
Однако, отмечено в ответе, приведенная статистика не учитывает дела, по которым кадастровая стоимость судом не изменялась (отказ в удовлетворении требований, прекращение производства или оставление дела без рассмотрения).
***
Пандемия не слишком отразилась на заключении сделок с недвижимостью физическими лицами. Общее количество совершенных ими регистраций прав и сделок за 2020 г. (197 тыс. 947 ед.) всего на 2,15% меньше, чем за 2019 г. (202 тыс. 290 ед.).
Активность юридических лиц снизилась куда заметнее – на 13%.
Общее количество совершенных ими регистраций прав и сделок за 2020 г. – 33 тыс. 271 против совершенных в 2019 г. 38 тыс. 226 регистраций.
Одно из объяснений столь заметной разницы в снижении активности между «физиками» и «юриками» кроется в том, что владельцы не слишком больших бизнесов в кризисной ситуации пандемии снижают расходы, предпочитая действовать как индивидуальные предприниматели.
Если рассматривать отдельные виды зарегистрированных сделок, то на купле-продаже недвижимости пандемия не сказалась. В 2020 г. было заключено даже чуть больше таких сделок (71 тыс. 464), чем в 2019 г. (71 тыс. 440).
Регистраций аренды в год самоизоляции стало на 4% меньше, чем в предыдущий: в 2019 г. было 5 тыс. 756, в 2020 г. – 5 тыс. 540.
Заметный рост показала ипотека. Очевидно, сказались меры господдержки. Если в 2019 г. в Пензенской области было 8 тыс. 398 регистраций ипотеки, то в 2020 г. – 9 тыс. 500, рост превысил 13%.
Количество регистраций иных видов сделок (долевое участие, уступка, дополнительные соглашения и т. д.) снизилось на 1% с небольшим: в 2019 г. было 17 тыс. 525, в 2020 г. – 17 тыс. 317.
***
С недавних пор возможна экстерриториальная регистрация прав на недвижимость. С одной стороны, стало удобнее – не надо ездить, можно подать документы на регистрацию в любом офисе, независимо от расположения объекта недвижимости. С другой стороны, расширилось поле всевозможных злоупотреблений и махинаций.
Так, четыре года назад земельный участок посреди Лермонтовского сквера в Пензе был зарегистрирован в частную собственность из Заречного. Когда это вскрылось, Администрация г. Пензы вынуждена была в суде доказывать, что было зарегистрировано несуществующее право.
Тем не менее экстерриториальность и возможность удаленной подачи документов на регистрацию объектов недвижимости (в электронном виде) приобретают популярность, потому что служат на пользу законопослушному большинству.
Количество заявлений в Управление Росреестра на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу из других субъектов РФ в отношении объектов, расположенных в Пензенской области, выросло в полтора раза. В 2019 г. таковых было 1676, а в 2020 г. – 2521.
В то же время немного снизилось количество экстерриториальных заявлений, принятых в Пензенской области о регистрации прав и сделок в отношении объектов, находящихся в других субъектах РФ. В 2019 г. их было 2839, а в 2020 г. – 2784.
Как видим, в прошлом году количество внутренних и внешних экстерриториальных регистраций почти сравнялось.
Количество заявлений о регистрации прав и сделок, поданных в Управление Росреестра по Пензенской области в электронном виде, за последние два года выросло в 1,6 раза: в 2019 г. было 26 тыс. 72 электронных заявления о регистрации, а в 2020 г. – 41 тыс. 596.

Прочитано 957 раз

Поиск по сайту