ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ НОМЕР ТРИ НА ПОДХОДЕ
Сбербанк России, посредством которого планировалось собирать деньги на содержание ЖСК «Единый», приостановил открытие расчетного счета.
По словам председателя ЖСК Павла Корчагина, сотрудники банка требуют реестр с именами всех пайщиков. Это необходимо для того, чтобы контролировать источники поступления денег.
Дольщики с 2018 г. предупреждали председателя Правительства Пензенской области Николая Симонова о неприятных сюрпризах со стороны банковского сектора. Да и сами банкиры на встречах с премьером признавались, что вариант с ЖСК не самый желательный.
Больше всего дольщики опасались, что после создания ЖСК банки потребуют немедленно погасить ипотеку, поскольку по формальным основаниям предмет залога в виде квартиры просто исчезнет, превратившись в пай.
Однако удар произошел с той стороны, с какой не ждали. Дольщики и правительство совсем забыли о том, что ЖСК будет носить статус некоммерческой организации. А за финансированием НКО, как известно, бдительно следят Росфинмониторинг и Минюст.
По оценке Павла Корчагина, в реестре пайщиков, который требуют сотрудники Сбербанка, будут содержаться больше 900 имён. Причём в настоящий момент некоторые пайщики по ряду причин проживают за пределами Российской Федерации. Среди них есть те, кто пьёт коктейли в капстранах, враждебных нашей любимой Родине. Или те, кто борются с гидрой международного терроризма на фронтах Сирии.
Законы Российской Федерации таковы, что для внесения НКО в реестр организаций, исполняющих функции иностранного агента, необходимы два фактора.
Первый – источники иностранного финансирования. И они неизбежны. Для вступления в ЖСК «Единый» дольщику необходимо заплатить взнос в размере 10 руб. с каждого кв. м недостроенной квартиры. И ещё по 5 руб. с кв. м необходимо платить ежемесячно. Дольщики, находящиеся за пределами РФ, обязаны исполнить это автоматически, иначе потеряют жильё.
Второй фактор для признания НКО иностранным агентом – политическая деятельность. Этот момент даже не нуждается в комментариях, поскольку вся Пенза давно знает про митинги Бездомного полка, которые обязательно возобновятся в случае остановки строительства на проблемных объектах.
После того как всё это сойдётся, Минюст будет обязан признать ЖСК иностранным агентом, что чревато для пайщиков дополнительными расходами на аудит и неприятной приставкой в названии кооператива.
Таким образом, родителями иностранного агента могут стать депутаты Государственной Думы, которые разработали механизм создания ЖСК, а также Правительство Пензенской области, которое активно призывало в него вступать.
МИНСТРОЙ РОССИИ ПРОТИВ ЖСК
Требование Сбербанка России выдвинуто на фоне заявления заместителя министра строительства России Никиты Стасишина, который на пленарном заседании в Государственной Думе рекомендовал дольщикам страны отказываться от вступления в ЖСК.
Он сослался на проект нового федерального закона, которым предусматривается достройка проблемных домов путем выделения средств обанкротившейся компании. Этот же закон ужесточает ответственность участников долевого строительства, вплоть до обязанности покрывать убытки кооператива.
В этой связи комитет кредиторов компании «Пензастрой» уже подготовил письмо в адрес Мин-строя РФ, в котором потребовал разъяснить слова Никиты Стасишина.
Дольщики напомнили министру строительства про активные призывы Николая Симонова, в рамках которых создание ЖСК представлялось как единственно легитимный способ достройки проблемных домов «Пензастроя».
«Участники долевого строительства не являются профессиональными участниками рынка, в связи с чем не могут компетентно управлять рисками и нести полноценную ответственность за завершение строительства домов», – отмечается в обращении дольщиков в Минстрой России.
В связи с этим они требуют пояснения насчёт легитимной возможности завершения домов «Пензастроя» без их передачи в состав ЖСК. Кстати, Арбитражный суд Пензенской области планирует сделать это на заседании 2 июля.
ВНУК ЖУРАВЛЁВА ПРЕДСТАНЕТ ПЕРЕД СУДОМ
На этой неделе в Арбитражный суд Пензенской области направлено заявление о привлечении к субсидиарной ответственности основателя компании «Пензастрой» Валентина Журавлёва и его внука Александра Панова. Это стало возможным благодаря новой оценке рыночной стоимости недостроенных объектов, которая была сделана по заказу конкурсного управляющего Владимира Виноградова.
Прежний конкурсный управляющий Венера Аминова заказала оценку, которая сильно разошлась с действительностью, но зато гасила все денежные требования дольщиков при выходе в ЖСК.
По результатам новой оценки, «Пензастрой» после передачи домов останется должен своим дольщикам ещё полтора миллиарда рублей. Это поможет им оставаться хозяевами в банкротном процессе вплоть до полной распродажи имущества компании.
Если денег на погашение убытков не хватит, их придется покрывать Александру Панову, за которым числится определенное имущество. За Валентином Журавлевым не числится ничего, поскольку он признан банкротом в 2018 г.
СИМОНОВ ЖДЁТ, ПАДАЛКИН НЕ ДРЕМЛЕТ
Против ухода в ЖСК протестуют и дольщики компании «Солнечный город», о которых «Улица Московская» рассказывала в выпуске от 7 июня.
Законы России обязывают их принять решение о создании ЖСК не позднее 19 июня, однако застройщик на 8-подъездный жилой дом так и не найден. Люди боятся, что все расходы по достройке лягут на плечи ЖСК.
При этом полиция и прокуратура до сих пор не дали вразумительного ответа о судьбе 42 квартир, которые можно было продать в счет достройки, однако они, по словам дольщиков, странным образом оказались в собственности прежнего застройщика и аффилированных с ним лиц.
«Нас пугают, что в случае отказа от создания ЖСК мы улетим в денежный реестр, а наш дом пустят с молотка и продадут по кирпичам, – рассказала Екатерина Кишкурно, член инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Солнечный город». – Однако опыт дольщиков компании «Пензастрой» показал, что в ЖСК надо уходить только после того, как на объекты выйдет реальный застройщик, а губернатор подпишет гарантии. Мы будем биться».
О готовности биться дольщики из «Солнечного города» заявляли на прошлой неделе. После того как эти слова были опубликованы на страницах «УМ» 7 июня, власть так и не вышла на связь с членами инициативной группы.
Но и сами дольщики не вышли на улицы. Их противостояние с правительством пока что похоже на блеф. И у Николая Симонова есть все основания считать, что уличных протестов не будет, поскольку недострои такой категории не опасны для власти.
Практика показывает, что проблемные объекты с малым количеством обманутых дольщиков не способны вести полноценную протестную кампанию и добиваться результатов.
Впрочем, Правительство Пензенской области думало примерно так же, когда в ноябре 2017 г. на митинг у кинотеатра «Родина» вышло всего лишь 40 дольщиков «Пензастроя». После этого Николай Симонов стал настоятельно требовать, чтобы люди уходили в ЖСК и готовились к доплатам. Однако на следующий митинг в декабре 2017 г. вышло больше 300 человек, и правительству пришлось менять свои планы. Николай Симонов опять ждет.Лидер Левого Фронта в Пензе Сергей Падалкин опять не дремлет.«Левый Фронт готов помогать всем, кто пострадал от действий власти, недобросовестных чиновников и застройщиков, – пояснил Сергей Падалкин журналисту «УМ». – Но только в том случае, если пострадавшие сами готовы проявить инициативу. Мы поможем и в организации митинга, и информационно. К сожалению, зачастую так бывает, что люди чего-то боятся, приходят к нам и говорят: ну, вы нам всё организуйте и сами проведите, а мы в сторонке постоим. Так не должно быть».Сергей Падалкин считает, что наиболее правильным было взаимодействие Левого Фронта с обманутыми дольщиками «Пензастроя».«На первых порах мы им подсказывали, печатали плакаты, добивались в судах согласования митингов, помогали с записью гимна, – вспоминает Сергей Падалкин. – А потом они показали, что сами могут провести любой митинг, и наша помощь стала заключаться лишь в том, чтобы предоставить аппаратуру и помочь с информационной поддержкой».
