Раньше там стояли два гаража, рассказали жители. Но 7-8 лет назад началось строительство. Старший на стройплощадке говорил, что вместо двух гаражей будет построено четыре.
Долгострой закончился возведением 4-этажного нежилого здания (в документах оно значится как 3-этажное, но есть мансарда).
Жители дома № 9а по ул. Ставского ничего плохого для себя и не подозревали: участки не имеют общих границ.
Но летом прошлого года черешни под окнами дома № 9а спилили, плодородный слой уничтожили при прокладке коммуникаций к дому № 7г. Затем за домом появилась автостоянка, уже граничащая с участком дома № 9а.
А теперь собственник здания по адресу ул. Ставского, 7г Ольга Гаврилова требует установить сервитут: дорогу 6 м шириной прямо под окнами дома № 9а. Там, где всегда росли зелёные насаждения.
* * *
Жители дома № 9а рассказали вот что.
По их сведениям, строительство дома № 7г велось без надлежащего разрешения. Собственница здания узаконила его через суд в конце прошлого года и сдала в аренду.
Недавно в здании разместились мировые судьи.
Видимо, для соблюдения градостроительных норм Ольге Гавриловой потребовался ещё один участок, где разместили автостоянку. А сервитут – проезд шириной 6 м, очевидно, потребовался для соблюдения противопожарных требований. Если сервитут установить, участки Ольги Гавриловой получат сквозной проезд.
Потому что к зданию № 7г уже существует подъезд с противоположной стороны на ул. Ставского. Корреспондент наблюдала, как открывается шлагбаум, выезжают и заезжают машины.
Жители дома № 9а рассказали, что от их собственного дома можно выехать на улицу только одним способом: круг мимо помойки, затем между зданиями казначейства и ТТС проехать на ул. Ставского. Этот выезд один на три дома: кроме № 9а по ул. Ставского, ещё № 22 и № 24 по ул. Пушкина.
Жителей дома № 9а вовсе не устраивает перспектива, что под их окнами вместо цветов будут сновать машины. Они намерены отстаивать свои права.
* * *
Когда в прошлом году без согласия жителей на их земле сняли грунт, проводили канализацию, водопровод, прокладывали кабель, они, конечно протестовали. Надо заметить, что собственника здания по ул. Ставского № 7г, Ольгу Гаврилову, жители дома № 9а ни разу не видели, по их словам.
Общение шло, в основном, через руководящего строительством Александра Александровича, который фамилию свою не называл. Со слов жителей, Александр Александрович обещал восстановить плодородный слой и благоустройство после прокладки коммуникаций. Но не восстановил.
Жители дома № 9а по ул. Ставского поняли, что надо сделать межевание и обратились к квалифицированным специалистам (их участок был поставлен на кадастровый учёт в начале 2000-х без уточнения границ).
Тем временем Ольга Гаврилова, собственник нежилого здания № 7г по ул. Ставского, решила устроить за этим зданием автостоянку на соседнем участке, который прилегает к участку под домом № 9а.
Жители дома № 9а ул. Ставского приняли границы участка под автостоянкой, разграничивая свой участок. В октябре 2015 г. межевой план подали в кадастровую палату и получили кадастровую выписку своего земельного участка от 12 ноября 2015 г.
За дополнительную плату, по установленной процедуре, кадастровые инженеры установили межевые столбы. Эти столбы игнорируются строителями: автостоянка за домом № 7г захватила территорию дома № 9а.
По словам жителей, деревянные столбы пришлось заменить на железные (чтобы не выдёргивали), но всё равно один погнули.
А 1 марта 2016 г. жители дома № 9а получили письмо от Ольги Гавриловой с требованием установить на их земле бессрочный и безвозмездный сервитут «для беспрепятственного прохода и проезда» к двум её участкам. Кроме проезда шириной 6 м прямо под окнами дома № 9а, ещё и «охранные зоны» для всех коммуникаций.
Общая площадь требуемого Ольгой Гавриловой бессрочного и безвозмездного сервитута больше тысячи квадратных метров.
Жители дома № 9а не желают бесплатно отдавать свою землю, которой пользовались с момента постройки своего дома и за которую платят налоги.
Требуя установить сервитут, Ольга Гаврилова в своём письме угрожает судом. Дескать, права её были нарушены при межевании участка под домом № 9а. Потому что постановлением и. о. главы администрации Пензы Сергея Волкова от 10 декабря 2015 г. ей был передан в пользование практически этот самый участок, «находящийся в государственной собственности». А согласившись на сервитут, жители дома № 9а устранят нарушение её прав.
Жители дома № 9а крайне удивлены: как могло появиться это постановление спустя месяц после того, как сведения об их участке были поставлены на кадастровый учёт?
Сергей Волков принял постановление без учета результатов государственного кадастрового учета, а также без обязательных в этом случае общественных слушаниях – жителей никто не уведомлял.
14 марта жители дома № 9а направили письмо Виктору Кувайцеву с просьбой отменить постановление как незаконное.
«Почему Ольга Гаврилова решила нашей землёй воспользоваться? – спрашивают жители. – Если ей нужен второй проезд, то ближе на Революционную. Там раньше были частные дома, а теперь пустырь. Говорят, это земля «Пензастроя». У них землю бесплатно не отнимешь. А у простых людей, значит, можно?»
