Кадастровую стоимость можно оспорить

A A A

1 декабря состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Пензенской области. Центральным был вопрос о работе в 2016 г. комиссии при Управлении Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.
Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Анна Глазырина рассказала об итогах работы комиссии по состоянию на 1 декабря 2016 г.


Начиная с 1 января было принято 198 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 1723 объектов недвижимости (в 2015 г. – 304 заявления и 814 объектов). 159 заявлений в отношении 794 объектов уже рассмотрены, 15 заявлений в отношении 901 объекта не приняты к рассмотрению.
Кадастровая оценка объектов недвижимости, по закону, проводится раз в 3-5 лет. Она необходима для определения налоговой базы имущественных налогов, установления арендной платы и выкупной стоимости. Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или специальной комиссии.
Основная масса заявлений, поступающих в комиссию при Управлении Росреестра, состоит в пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения. Основание – установление рыночной стоимости объектов недвижимости. Соответственно, снижаются налоговые платежи и арендная плата, которые поступают в местные бюджеты.
Комиссия может отклонить заявление по единственной причине: если отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости не соответствует требованиям законодательства. Ранее среди обязательных документов, подаваемых в комиссию, было положительное экспертное заключение на отчёт от СРО, в которой состоит оценщик.
В 2016 г. это требование отменили. Поэтому комиссия более тщательно проверяла отчёты о рыночной стоимости. Видимо, поэтому в 2016 г. было отклонено больше заявлений, чем в 2015 г. (57% и 43% соответственно).
К концу каждого года количество заявлений резко возрастает. Причина проста: решение о пересмотре кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года, когда зарегистрировано заявление. Пик заявлений поэтому обычно приходится на конец декабря.
Анна Глазырина отметила рост устных и письменных обращений от граждан, недовольных увеличением налога на имущество физических лиц, который с 2015 г. платится исходя из кадастровой стоимости. Приходится объяснять, что они могут обратиться в комиссию или в суд.
С января 2017 г. кадастровую оценку
должны будут осуществлять государственные бюджетные учреждения, созданные в субъекте РФ (в 2017 г. в Пензенской области как раз наступает срок оценки). Эти ГБУ также будут заниматься мониторингом рынка недвижимости. Ответственность за качество оценки вырастет, а процедура оспаривания кадастровой стоимости будет упрощена. Члены общественного совета предположили, что с началом деятельности государственных органов оценки рыночные оценщики вынуждены будут уйти с рынка.

Прочитано 1212 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту