«Пензастрой» в 2013 году: итоги, уроки и планы на будущее

A A A

Генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлёв рассказал, как так получилось, что из оборота его компании изъяли 300 млн. руб. И какие выводы он после этого сделал.

 Две новости
«По итогам 2013 г. у нашей строительной организации две новости.
Первая – хорошая. Мы много поработали в этом году и ввели в эксплуатацию больше 95 тыс. кв. м.
Вторая новость плохая: бюджет до сих пор не заплатил нам за некоторые объекты. Поэтому мы сидим без денег.
В частности, зависли 100 млн. руб. по многоэтажному дому, который построен для сирот в микрорайоне «Согласие».
Ещё 177 млн. руб. нам должны за строительство больницы КИМ на ул. Красной, которая готова «под ключ».
И в этом году их уже не заплатят: оплата перенесена на 2014 и 2015 гг.
penzastroyКроме того, нам обещали заплатить за детский сад, который мы построили в микрорайоне «Лукоморье» (пос. Засечный). Уговор был такой, что строишь за свои деньги и только потом продаёшь муниципалитету.
Наша компания построила хороший 2-этажный детсад, с бассейном. Мы вложили в этот объект 173 млн. руб. Однако в итоге мы получили за него порядка 139 млн. руб.
Ситуация сложилась таким образом, что перед нами поставили дилемму: получить эти 139 миллионов или вообще ничего не получить. Мы выбрали первое.
– А был такой вариант, чтобы совсем ничего не продавать и дождаться лучших времён?
– Такой вариант нами не рассматривался. Наоборот, мы спешили достроить этот объект, чтобы решить вопрос с местами для детей: он там стоит очень остро.
Мы возводим в Засечном жилой микрорайон. И я считаю, что задача строителей – создавать условия для проживания. А не так: построил дом в поле, выбросил туда людей, и пусть они сами выбивают детский сад у города.
Строители должны создать благоприятную окружающую среду, инфраструктуру. Они ответственны за это. Именно поэтому мы строим торговые помещения в Лукоморье, бурим собственные артезианские скважины, тянем бесперебойное электроснабжение сразу от двух источников и даже организовали движение автобусов до Терновки.
Как Вы думаете: эти затраты должны ложиться на плечи государства или на плечи строительных компаний, которые зарабатывают деньги на продаже квартир?
– Вы имеете в виду строительство детских садов?
Всего того, что Вы называете инфраструктурой: детские сады, школы, коммуникации…
– Я считаю, что это должны делать и те, и другие. Вы поймите, на строителях сегодня и без того лежит очень большая нагрузка: протянуть коллектор, водопровод, теплотрассу – это ведь очень дорого.
И потом, что это значит: должны платить строители?
Всё, что платят строители, так или иначе ложится на плечи покупателей квартир. Уже сегодня наши законодатели предлагают закладывать в стоимость квадратного метра жилья строительство школ, детских садов, многоуровневых паркингов.
Лично я против того, чтобы это входило в стоимость квадратного метра. Это, наверное, должно строиться на деньги, которые государство зарабатывает на продаже нефти и газа. Или деньги, которые мы перечисляем в бюджет в виде налогов.
Я, конечно, согласен с тем, что и строительные компании должны что-то делать, отчислять определённый процент от своей прибыли. Это и есть социальная ответственность бизнеса. Но всему надо знать меру. А у нас, в России, так не умеют. У нас кто везёт, на того и грузят. И то, что у «Пензастроя» в этом году изъяли из оборота 300 млн. руб., – яркий тому пример.
Не всякая организация сможет такое выдержать. Мы пока держимся.
«Пензастрой» прощается с либерализмом
– Какие уроки Вы лично и ваша компания извлекли из 2013 г.?
– 2013 г. заставил нас попрощаться с так называемым «либеральным отношением» к своему клиенту.
К примеру, раньше мы могли продать квартиру с первоначальным взносом 100 тыс. руб. Но мы на этом обожглись. Покупатель тут же становился участником долевого строительства. А долевое строительство, по закону, должно проходить только за счёт взносов.
Не знаю, с чем это связано, но в 2013 г. появилось очень много тех, кто обещал заплатить взносы, однако не смог этого сделать. В результате, строительный сезон проходил довольно тяжело.
Теперь мы эту систему подправили: отныне квартиру в «Пензастрое» можно купить только при первоначальном взносе в 50% от стоимости. Остальные 50% необходимо погасить на стадии строительства.
– В этом году почти все компании, связанные с недвижимостью, жаловались на стагнацию, которая произошла на этом рынке. А как у вас обстояли дела с продажей квартир?
– Наши квартиры всегда активно покупались и сегодня хорошо покупаются. Количество тех, кто желает приобрести жильё от «Пензастроя», достигает 1,5 тыс. человек. Как только получаешь разрешение на строительство нового дома и размещаешь информацию на сайте, квартиры в нём тут же расходятся. При этом мы уже несколько лет нигде не даём рекламу о продаже наших квартир. Люди сами приходят и говорят: «Мы хотим купить у вас».
– Как Вы думаете, почему так?
– Я думаю, что это и есть репутация, которая нарабатывалась годами. Мы строили добросовестно, качественно и на века, иногда даже в ущерб своей прибыли.
Этот фирменный почерк «Пензастроя» сыграл свою роль: в год, когда на рынке недвижимости происходит спад продаж, у нас перепада не наблюдается. Люди идут к нам, потому что мы надёжная организация, которая сдаст квартиру в срок и с должным качеством.
Замахнулись на железобетон
– Можете ли назвать решение 2013 г., которым Вы особенно гордитесь?
– Мы решились на серьёзный шаг – начать производство собственных железобетонных изделий. Для этого уже приобретена производственная база, проработаны и заключены договора на поставку технологического оборудования.
Благодаря универсальному технологическому стенду, мы сможем выпускать сваи, ригели, колонны, фундаментные блоки. Но самое главное – плиты любой конфигурации и ширины: от 0,8 до 4 м. Раньше мы ездили за такими плитами в Энгельс и в Саранск.
Если это не коммерческая тайна, какова стоимость данного проекта?
– Под этот проект мы взяли кредит порядка 200 млн. руб.
То есть, если бы те 300 млн. руб. не зависли на бюджетных объектах…
– Мы бы обошлись собственными деньгами, совершенно верно. Но я думаю, что мы сможем вытянуть этот кредит. И мы его обязательно вытянем.
Какие объекты «Пензастрой» будет строить в 2014 г.?
– Мы приступаем к освоению сразу нескольких больших площадок.
Прежде всего, это 8-й микрорайон Арбеково, там уже находится землеройная техника, начало работ положено. Первым делом будем строить большой полукруглый дом на несколько сотен квартир. В 2014 г. мы его не успеем сдать, но к 2015 г. планируем. Туда заселятся сразу несколько тысяч человек.
Постепенно освобождается площадка для микрорайона на ул. 8 Марта. Мы сейчас сносим частный сектор, переселяем людей в новые квартиры.
То же самое происходит по левую сторону от ул. Пушкина: мы приступили к освоению района «Райки». Проект первого многоэтажного дома уже готов, в настоящий момент «Пензастрой» занимается подведением коммуникаций.
Строительство будет осложняться наличием большого количества грунтовых вод: там повсюду бьют родники. Тем не менее эту площадку всё-таки решено осваивать, потому что других площадок в центре города нет.

Прочитано 3332 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту