***
Сумма, на первый взгляд, не особо серьёзная. Но здесь надо понимать, что важен не столько размер, сколько сам факт признания ошибок.
Вкратце напомним суть конфликта. В начале 2000-х годов под боком многоквартирного дома № 37, известного с советских времён как магазин «Узбекистан», пристроился домик площадью 80,5 кв. м.
Мэрия в лице тогдашнего главы администрации Александра Калашникова воевать с домиком, который на поверку оказался самостроем, не захотела. Напротив, согласно постановлению № 198 от 2004 г. щедрой мэрской рукой хозяину самостроя была выделена даже земля из общедолевой собственности многоквартирного дома и даны пошаговые указания по его узакониванию в качестве пристроя к магазину «Узбекистан».
***
Шло время и в какой-то момент узаконенному пристрою стало тесно в своих первоначальных границах, и он начал расти вверх и вширь. И однажды произошло чудо – пристрой превратился в «торговое помещение в литере А1 на 1 этаже дома № 37». Или, иными словами, в неотъемлемую часть бывшего магазина «Узбекистан». При этом в регистрационных документах размер его был зафиксирован на уровне 155,9 кв. м.
***
Всё бы ничего, да жители многоэтажки неожиданно для самих себя ощутили рост правового самосознания. В адрес надзорных органов стали поступать обращения на правомерность нахождения пристроя в границах их дома. Кроме того, людей смущали официальные, зафиксированные в регистрационных документах размеры пристроя, явно заниженные по сравнению с реальными размерами. А неучтённые квадратные метры – это не только заниженная налогооблагаемая база, но и искажённый расчёт за такой дорогостоящий ресурс, как отопление, причём для всего дома.
***
А дальше случилась публикация в «Улице Московской». И также неожиданно для самих собственников жилых помещений по ул. Карпинского, 37 хозяин «торгового помещения» Ринат Дулатов подал заявление в адрес ресурсника АО «ЭнергосбыТ Плюс» с актуализированными данными по площади.
В приложенном к заявлению техническом паспорте была установлена площадь 234,6 кв. м. Это на 80,5 кв. м больше, чем в свидетельстве о госрегистрации, которое долгие годы служило основанием для начисления платы за тепловую энергию.
***
В связи с этим в январских платёжках за отопление собственникам жилых помещений был сделан перерасчёт за период с декабря 2017 г. по ноябрь 2020 г. То есть с того времени, как ПАО «Т Плюс» стало поставщиком тепловой энергии в Пензе.
Получается, что более ранние периоды априори прощаются хозяину пристроя? Видимо, так.
***
Остаётся добавить, что перерасчёт за отопление составил в среднем 9,02 рубля за квадратный метр. Если же брать общую площадь жилых помещений в доме - 8086,2 кв. м (данные сайта Реформа ЖКХ), - то Ринат Дулатов заплатил жителям всего 72 тыс. 965 рублей.
Возвращаясь к поставленному в начале статьи вопросу «Много это или мало?», полагаем, надо руководствоваться принципами разумности.
Во-первых, ошибки собственником признаны. Во-вторых, воевать с жителями – себе дороже, поскольку правда всё же на их стороне.
Впрочем, и сами жители понимают, что за 17 лет существования пристроя на его площадях комфортно разместились организации, где работают десятки людей. Будем считать, что согласие достигнуто.
Елена Дёмина
Фото автора