В какой-то прекрасный момент собственники жилья на ул. Антонова, 26 захотели привлечь к участию в разрешении конфликтной ситуации Управление госжилстройинспекции.
Корреспондент «УМ», находящийся в теме, имея в виду пожелания активных антоновцев, отправила в ГЖИ ряд вопросов с просьбой дать на них ответы.
Ввиду того, что вопросы были отправлены не на бланке редакции, то и ответ наш корреспондент получила не на бланке ГЖИ, без подписи руководителя и без печати.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАМЕНЕНА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ
«УМ» решила не утомлять и не сердить читателей, приводя текст госжилстройинспекции (ГЖИ) в полном объеме и с сохранением стиля.
Сочетание казенности языка со стремлением выдержать служебный политес в ответах осложняет восприятие их сути и убивает желание граждан знать и понимать правовые документы. Чем и пользуются отдельные люди, чиновники и организации.
В ГЖИ были направлены следующие вопросы:
1. В чем состоит роль ГЖИ в урегулировании отношений между собственниками жилья и управляющими компаниями?
2. По каким вопросам в сфере этих отношений ГЖИ может принимать решения?
3. Каковы приоритеты ГЖИ в этих решениях?
4. Почему ГЖИ проигнорировала факт несвоевременного предоставления УК «Пензажилсервис Уют» и отсутствие в ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников дома № 22 на ул. Антонова в апреле текущего года, и собственники добились этого только через суд?
5. Каковы сроки рассмотрения протоколов и бюллетеней общих собраний, инициированных «Пензажилсервис Уют» или его сторонниками, и сроки рассмотрения протоколов альтернативных собраний домов №№ 22, 24, 26 на
ул. Антонова в этом году?
6. Какие меры ГЖИ приняла в отношении сотрудников «Пензажилсервис Уют», не сообщивших и, соответственно, не допустивших одного из собственников дома № 26 на ул. Антонова к подсчету результатов голосования в апреле этого года?
7. Прогноз развития событий между собственниками квартир и «Пензажилсервис Уют» с позиции ГЖИ?
На первые три вопроса сотрудники инспекции дали объединенный ответ, ссылаясь на нормативные документы и указывая, что Управление осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, внесение изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
Все это «в соответствии с возложенными полномочиями, руководствуясь положениями действующего законодательства».
По факту игнорирования несвоевременного предоставления и размещения компанией «Пензажилсервис Уют» в ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников дома № 22 ГЖИ разъяснила, что истек срок давности привлечения мировым судом к административной ответственности, предусмотренной за нарушение срока размещения информации.
Отдельным абзацем в ответе указано, что «основанием для проведения проверочных мероприятий… является поступление в Управление обращений и заявлений граждан, содержащих указания на соответствующие нарушения законодательства».
Поводом к 5-му вопросу послужило недоумение жильцов: по их наблюдениям, протоколы и другие документы собрания, решившего сменить УК, ГЖИ рассматривала на протяжении максимально допустимого срока – несколько недель, а протоколы собраний, инициированных компанией «Пензажилсервис Уют» или ее сторонниками, – несколько дней.
Вместо простого перечисления сроков – «с… до…» – ГЖИ ответила, что «порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ… утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр».
На 6-й вопрос ГЖИ сообщила, что «не предусмотрена административная ответственность за недопущение собственников помещений в многоквартирном доме к подсчету результатов голосования».
Ответ на 7-й вопрос о предполагаемом развитии событий между собственниками квартир и «Пензажилсервис Уют» показал, что ГЖИ работы не боится и готова рассматривать документацию, предоставленную любым инициатором собрания.
Потому что «выбор управляющей организации, а также смена способа управления многоквартирным домом относится к непосредственной компетенции общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме и может быть изменен в любое время».
* * *
Очевидно, что госжилстройинспекция постаралась продемонстрировать максимальную беспристрастность ко всем субъектам жилищно-коммунальных отношений.
Но, если бы это было так, у граждан и вопросов бы не возникало. Что бы ни сообщала о своих функциях ГЖИ, на деле люди убеждаются, что только в суде можно бороться с «Пензажилсервис Уют».
По ответам ГЖИ можно заключить, что проблемы, появляющиеся у граждан по вине управляющей компании, – следствие их собственной нерасторопности и неграмотности в жилищном законодательстве. А на это жилинспекция повлиять не может.
КАК УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИСПОЛЬЗУЕТ СОВРЕМЕННЫЕ СРЕДСТВА КОММУНИКАЦИИ
В таких благоприятных условиях «Пензажилсервис Уют» продолжает использовать все доступные ресурсы для удержания в своем фонде дома № 26 по ул. Антонова.
В общедомовом чате представитель ООО «Пензажилсервис Уют» Евгения поясняет, как управляющая компания намеревается «стимулировать» голосование.
«Напишите в личку адрес, дату и время, когда специалист сможет подойти к Вам с соблюдением всех мер предосторожности. Вам будет все разъяснено.
Подкуп или ультиматум? Ни то ни другое. Это стимулирование честного голосования.
«Банкет» за средства УК, и те работы, которые мы обязуемся выполнить, в 21 г. будут выполнены без повышения тарифа.
При условии выбора жителями нашей организации для дальнейшего обслуживания, конечно».
«Никаких купонов и промокодов на скидку нет. Все, кто приходят голосовать, вне зависимости от того, какое мнение выражается при голосовании, подписывают допдокумент на предоставление скидки. Поэтому ждем всех на голосовании для выражения своего мнения!»
Собственникам квартир раздают бланки заявлений для предоставления скидки со следующим текстом: «В связи со сложной экономической ситуацией, сложившейся из-за пандемии гриппа, прошу Вас предоставить скидку на оплату услуги «Содержание и ремонт МКД» в размере 15% от ежемесячного размера платы на 12 месяцев начиная с 1 января 2021 года».
* * *
Жильцы, имеющие претензии к «Пензажилсервис Уют» и выступающие за смену управляющей компании, подобными ресурсами не обладают.
Инна Левченко, начальник Управления госжилстройинспекции Пензенской области, отказалась комментировать выдержки из переписки в чате, ибо оценила их как частную беседу. Инна Левченко подчеркнула, что ГЖИ работает только с официальными обращениями, заявлениями и документами, отражающими волеизъявление граждан.
Фото автора
