«Разговоры о застройке микрорайона Райки начались ещё в 2009 г. К освоению частного жилого сектора, который находится в центре Пензы, неоднократно призывали губернатор Василий Бочкарёв и тогдашний глава Администрации Пензы Роман Чернов.
Эти заявления делались публично. В них подчёркивалось, что центр города необходимо облагородить и убрать из него ветхий жилой фонд. Говорилось, что это позор, когда на самом виду стоят разваливающиеся сараи.
Руководители муниципального уровня обещали строительным компаниям всяческую поддержку в реализации этого сложного и дорогого проекта.
5 марта 2012 г. Роман Чернов подписал постановление № 247 об утверждении проекта планировки микрорайона Райки. Проект разработан Пензенским государственным университетом архитектуры и строительства по заказу городской администрации. В нём обговорена посадка каждого из 15 многоэтажных домов, их высотность, приведены расчёты по озеленению, парковочным местам, количеству детских садов и школ.
Данный документ за подписью Романа Чернова послужил сигналом к началу освоения территории, застроенной частным сектором.
За 2 года из всех строительных компаний г. Пензы приступить к освоению данной территории осмелилась только компания ОАО «Пензастрой».
Земельный участок под строящийся дом собран из клочков, которые раньше принадлежали физическим лицам. Эти домовладения были выкуплены и снесены. Среди них коттеджи стоимостью до 17 млн. руб.
Всего в рамках освобождения строительной площадки нашей компанией израсходовано порядка 170 млн. руб. собственных средств. Тем, кто раньше жил на ул. Пушкина, выделено 60 квартир. Проложена новая канализация и ливнёвка. Ручей, который спускается с Западной Поляны, спрятан в трубу и уведён за границу ул. Пушкина.
В настоящий момент реализуется проект по прокладке электрического кабеля от часового завода общей стоимостью 53 млн. руб. Первая часть этих денег также заплачена из средств компании ОАО «Пензастрой».
По состоянию на начало 2014 г. площадка на ул. Пушкина была готова к застройке. Потрачено больше 100 млн. руб.
В это же время губернатор Василий Бочкарёв потребовал от пензенских архитекторов пересмотреть нормы парковочных мест из расчёта минимум одно машиноместо на квартиру.
Полностью согласен с его заявлением. Считаю, что такие нормы жизненно необходимы для будущего г. Пензы.
Вместе с тем по отношению к сложившейся ситуации считаю, что это заявление должно было появиться на 2 года раньше, когда наша компания решалась заходить на эту строительную площадку.
Проект по освоению микрорайона «Райки» является многолетним. В него необходимо вложить колоссальное количество собственных денежных средств, снести и расселить сотни домовладений частного сектора.
При этом хочу пояснить, что строительная компания работает на одной скорости, а государственная машина, которая вносит изменения в перепланировку района, работает на другой скорости, более медленной.
В частности, постановление о подготовке нового проекта перепланировки подписано только 9 июля 2014 г. исполняющим обязанности главы Администрации г. Пензы Ларисой Рябихиной. То есть через 6 месяцев после того, как губернатор дал такое поручение.
Более того, с момента подписания постановления прошло 5 месяцев, а, по нашей информации, работы над проектом перепланировки ещё не начались.
Между тем, строительная компания вложила собственные деньги, причём немалые. Нам необходимо платить налоги, зарплату, строить другие объекты, в том числе социально значимые.
Конечно же, мы можем подождать, когда года через два чиновники всё пересогласуют. А проект по освоению микрорайона Райки будет заморожен на много лет.
Между тем, жители Пензы ждут квартир в микрорайоне «Райки». В ОАО «Пензастрой» уже обратилось больше 1000 человек с желанием купить жильё в этом микрорайоне. По моим оценкам, в Пензе нет другой строительной компании, которая рискнула бы заняться расселением такого большого жилого фонда.
В связи с этим хочу сказать, что строительство жилого многоэтажного дома на ул. Пушкина не носит преступного замысла. Оно объясняется экономической целесообразностью, а также нашим искренним желанием сделать Пензу красивым современным городом.
Мы откликнулись на те призывы городской и областной власти, которые раздавались на протяжении 5 лет.
Но, как выясняется, одно дело – призывать. И совсем другое дело – строить.
Заявляю, что не так просто строить в условиях, когда на официальном сайте правоохранительного ведомства распространяют информацию, не соответствующую действительности.
За последние несколько месяцев ОАО «Пензастрой» подверглось проверкам Ростехнадзора, прокуратуры, транспортной и трудовой инспекции.
Весь октябрь прошёл под знаком ответов на запросы из прокуратуры: мы получили от неё 20 запросов! С учётом того, что в октябре 23 рабочих дня.
Причём утром присылали запрос и требовали, чтобы уже к 16 часам мы дали ответ.
В августе 2014 г. компания «Пензастрой» обратилась в Государственную экспертизу за разрешением на строительство.
Однако в требуемый законом месячный срок разрешение не предоставлено. А 24 октября 2014 г., по сообщению этой организации, наша проектная документация изъята в ходе крупномасштабного обыска в рамках какого-то большого дела.
В связи с этим разрешение на строительство до сих пор не получено.
Официально заявляю, что компания «Пензастрой» готова следовать всем современным нормам и правилам застройки, в том числе по парковочным местам.
Сдача жилого дома на ул. Пушкина планируется на 2016 г. Убеждён, что как раз к этому времени будет подготовлен проект перепланировки микрорайона «Райки», в соответствии с которым мы построим стоянки на требуемое количество машин. Никаких трудностей с этим не возникнет, потому что микрорайон только осваивается. Причём только нами.
Эту гарантию я даю от своего имени, от имени нашей компании.
Обращаю внимание, что за 2 последних года компания «Пензастрой» предоставила 280 квартир жителям частного сектора с ул. Тернопольской, Трудовой-Западной и микрорайона Райки на общую сумму порядка
500 млн. руб.
Больше половины этих людей переселено из ветхого жилого фонда. По сути, мы за свои деньги сделали работу, которой должен заниматься город. Мы улучшили условия проживания нескольких сотен горожан.
В момент сдачи номера в печать в «УМ» поступила информация о том, что проектная документация ОАО «Пензастрой» на строительство жилого дома по ул. Пушкина в микрорайоне Райки, изъятая органами правопорядка из госэкспертизы, была возвращена для дальнейшего рассмотрения.
