«Весна» подкралась незаметно

С ВИДОМ НА ИЛЬИЧА
Четырёхэтажный дом № 67 сложно назвать уникальным архитектурным явлением для города. Он интересен больше своим расположением.
Вроде бы находится в самом центре, в ста пятидесяти метрах от площади Ленина и областного правительства, а с центральной улицы его-то как раз и не видно. Построенный в 2001 г., как один из первых образцов точечной застройки, на сегодняшний день он будто бы скован тисками из соседних зданий.
Несмотря на компактный внешний вид и наличие всего 38 жилых квартир, общая площадь дома составляет 4293,7 тыс. кв. м, что вполне сопоставимо со стандартной пятиэтажной хрущёвкой на 100 квартир. К квартирным метрам добавляются нежилые помещения, расположенные на 1 этаже дома.
С момента ввода в эксплуатацию и по март 2020 г. домом управляло товарищество собственников жилья «Московский».
«Скрывать не буду, как и в любой организации, в нашем ТСЖ были проблемы, они и сейчас есть, – говорит председатель правления Игорь Баусов. – Бывший председатель и сам не вёл претензионную работу с должниками, но и не делал попыток перевести нас на прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Также не баловал и ежегодными отчётами о проделанной работе.
У нас даже правления как такового не было. Можете называть это инертностью мышления, но до определённой поры такое положение дел устраивало большинство членов ТСЖ. А потом наступил предел терпения. В нынешнем году мы решили кардинально изменить существующий порядок».

САМОУПРАВЛЕНИЕ В УТИЛЬ
Так, 28 марта было проведено собрание членов ТСЖ, где было избрано новое правление из пяти человек, а 30 марта из этого состава избирается и председатель.
Однако с первых дней работы правление столкнулось, по словам Игоря Баусова, с саботажем со стороны бывшего председателя и бухгалтера, которые отказались передавать в полном объёме финансово-хозяйственную документацию новичкам. Хотя, возможно, её и не было вовсе.
Впрочем, последовавшие события показали, что отсутствие документов можно считать мелкой неприятностью на фоне серьёзного риска ликвидации самого ТСЖ.
В начале апреля на доске объявлений появился протокол внеочередного общего собрания собственников, датированный 30 марта 2020 г., где одним из девяти вопросов значился вопрос по выбору способа управления домом.
Инициаторами собрания выступили собственники трёх квартир – Павел Корчагин, Сергей Серёдкин (несколько лет назад бывший председателем ТСЖ) и Алексей Молчанов. Явка, по подсчётам организаторов, составила 52,45% голосов, или 2252,05 кв. м. То есть кворум был.
Из протокола следовало, что с 31 марта обслуживать дом будет некое ООО «УК «Весна». Руководитель данной компании Вадим Синюгин был избран на собрании его председателем, а юрисконсульт управляйки – секретарём.
Также собрание избрало Совет МКД и председателя. Им стал Павел Корчагин. Членам Совета делегировались полномочия подписать от имени собственников дома договор с УК «Весна».
А что же ТСЖ? Вероятно, собрание решило сдать его в утиль за ненадобностью или положить в долгий ящик до лучших времён?
Самое удивительное, что в протоколе и речи не ведётся о ТСЖ. Будто его и вовсе не существует, как и нет людей, которые оформлены в ТСЖ по штату, с ними заключены трудовые договоры и производятся соответствующие отчисления.

У НАС ПРЕКРАСНАЯ МОЛОДЁЖЬ!
Подобный факт, как и сам протокол, выполненный со множеством ляпов (копия протокола имеется в распоряжении «УМ» – прим. автора), безусловно, не обрадовал правление ТСЖ. Разве может количество проголосовавших площадей чуть ли ни по каждому вопросу повестки превышать общее количество квадратных метров в доме?
Правление стало выяснять, что из себя представляет «Весна» и почему её представители так бесцеремонно вторглись в дом. Из Единого госреестра юридических лиц следовало, что компании нет ещё и года.
Учредителем с 60 долями участия является Ирина Корчагина. Неожиданное совпадение! Остальными 40 процентами владеет Вадим Синюгин – директор управляйки.
На обслуживании данной компании находятся дома ОАО «Пензастрой», благополучно достроенные компанией «Термодом». Это первая очередь ЖК «Райки» и дом № 31 по ул. 8 Марта.
Причём история с обманутыми дольщиками напрямую связана и с инициатором сомнительного собрания на Московской, 67 Павлом Корчагиным.
В мае прошлого года он был избран председателем ЖСК «Единый», куда вошли 4 недостроенных МКД. Он же представлял интересы собственников нежилых помещений в этой истории, он же возглавляет юридический отдел в компании «Пензастрой-Сервис».
Можно только порадоваться за нашу активную молодёжь, которой хватает времени ещё и на продвижение семейного бизнеса в родном доме.
Другой вопрос – сможет ли семейный бизнес при таком тандеме, где муж будет подписывать сметы и акты выполненных работ для компании жены, оставаться прозрачным? В принципе, может, хотя зачем лишний раз искушать подозрениями и недоверием остальных собственников помещений?

КОНФЛИКТ В РАЗГАРЕ
На сегодняшний день правление ТСЖ «Московский» подало судебные иски на инициаторов собрания по его обжалованию и Госжилстройтехинспекцию, которая, по их мнению, незаконно внесла в Реестр лицензий сведения об управлении ООО «УК «Весна» многоквартирным домом № 67. Причём о недостатках протокола сомнительного собрания надзорный орган был уведомлен ещё 17 апреля. В реестр дом внесли 1 мая.
Параллельно ТСЖ направило заявление в полицию по факту самоуправства со стороны управляйки и Павла Корчагина. В праздничный день, 1 мая, была взломана комната правления, где хранилась документация, в том числе персональные данные жильцов, и ключи от других хозяйственных помещений.
19 мая собрание собственников вновь установило большинством голосов управление домом в виде ТСЖ. Протокол общего собрания направлен заказным письмом в жилинспекцию для исключения дома из лицензии управляйки.
Между тем вторая сторона конфликта тоже не дремлет. Собственник Павел Корчагин вновь выступил инициатором собрания, но уже как член ТСЖ. Задача инициатора, по мнению нынешнего правления, избрать себя председателем ТСЖ.
Это даёт возможность отозвать все судебные иски, поданные от имени ТСЖ. А также отозвать заявление из полиции о возбуждении уголовного дела.
Для прояснения ситуации корреспондент «УМ» связалась по телефону с директором УК «Весна» Вадимом Синюгиным, который с нотками досады в голосе удивился факту обращения жильцов с Московской, 67 в газету.
«Всё это провокация, знаю даже, кто этим занимается. Меня пригласили жители, никакой фальсификации нет. Это не тот случай, когда дом представляет какой-то коммерческий интерес. Там живого места нет.
Мною уже вложены порядка 50 тыс. рублей на ремонт отопительной системы, горячего водоснабжения и придомовой территории.
Что касается ТСЖ, то оно не ликвидировано. В отличие от нашей компании, это некоммерческая организация, она может существовать сколько хочет. Я не вижу никакой аффилированности в том, что учредителем «Весны» является жена Павла Корчагина. Это же не государственная структура».
В общем, конфликт разгорается и ни к чему хорошему не приведёт, пока две противоборствующие стороны не сядут за стол переговоров и не научатся договариваться.
В качестве послесловия «УМ» предлагает обратить внимание всего лишь на несколько цифр по дому на Московской, 67: процент износа – 11%, сумма накопленных на спецсчёте взносов на капремонт – 1 млн 827 тыс. рублей, ежемесячный сбор по статье «содержание и ремонт помещений» – свыше 74 тысяч.