«Управляйка»: взгляд изнутри

ВОРУЮТ ВАГОНАМИ
Сергей Коржонков занимается обслуживанием многоквартирных домов чуть больше двух лет. Его компания «Капитал Пенза» делает все виды инженерных работ от сантехники до электрики, производит капитальный ремонт, проводит пуско-наладочные работы перед началом отопительного сезона. Фирменным почерком компании является то, что она заводит отдельный расчётный счёт на обслуживаемые дома, куда поступают платежи жителей. Распоряжается деньгами совет дома.
Сначала Коржонков зашёл в эту сферу как индивидуальный предприниматель, однако очень быстро увидел высокие риски банкротства.
«Заходя на этот рынок, я даже подумать не мог, что жители могут воровать воду в таких масштабах, – рассказывает Сергей Коржонков. – К примеру, в 7-подъездном доме на ул. Суворова через общедомовой счётчик ежемесячно проходит 2,2 тыс. куб. м, а жители отчитываются в показаниях только за 1,6 тыс. куб. м. Утечек там нет, люди просто занижают показания. За каждый месяц получается около 10 железнодорожных цистерн украденной воды».
Раньше разница в показаниях приборов ложилась на ресурсоснабжающие организации. Теперь же она выставляется на управляющую компанию, сотрудники которой не имеют даже права на осмотр квартиры. Если ты обслуживаешь дом в статусе индивидуального предпринимателя, то отвечать по чужим долгам придётся всем своим имуществом. Поэтому безопаснее обслуживать дом в статусе юридического лица.
«Никого не волнует, каким путём мы будем искать тех, кто крадёт эту воду, – говорит Сергей Коржонков. – Когда контролем занимался «Горводоканал», даже у него собираемость получалась на уровне 75%. С нас же требуют 100-процентную оплату».

НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ И АКТИВНОСТИ ЖИТЕЛЕЙ
Минимальный тариф за содержание и ремонт жилого дома в Пензе установлен на уровне 10 руб. 79 коп. с кв. м. Эти цифры не меняются уже несколько лет. При этом цены продолжают расти, а поступающих денег едва хватает на минимальный набор услуг: подлатать крышу, запустить отопление, устранить аварии, заплатить дворникам и уборщицам.
По подсчётам Сергея Коржонкова, для нормального обслуживания многоквартирного дома необходим тариф на уровне 16-18 руб. с кв. м.
Тариф не поднимают, чтобы не злить людей. Но тем самым их просто вводят в заблуждение. Жители платят и требуют качества. При этом коммунальщики давно доказали, что тариф на уровне 10 руб. 79 коп. является профанацией.
«Собираемых денег должно хватать не только на оперативное устранение коммунальных аварий и уборку подъездов, – убеждён Сергей Коржонков. – В идеале хотя бы 15% должно аккумулироваться на расчётном счёте, чтобы раз в год что-то делать на доме».
В качестве примера предприниматель приводит девятиэтажный дом на ул. Суворова, 155. Как и у других домов, обслуживаемых компанией «Капитал Пенза», у него есть отдельный счёт, на котором ежемесячно остаётся 70-75 тыс. руб. За год набегает около миллиона. Тариф на содержание и ремонт – 16 руб. 50 коп. за кв. м.
«На эти деньги можно не только поддерживать дом в хорошем состоянии, но и улучшать его, – рассказывает Коржонков. – В прошлом году мы поставили вторую входную группу на подъездах, в этом году планируем навести порядок в подвале. Расход денег находится под контролем совета дома – Ираиды Ивановны Мельниченко и Нины Николаевны Крупкиной. Они реально подняли этот дом из грязи и душой за него болеют. Таких, к сожалению, очень мало».

НЕ БОЯТЬСЯ ПЕРЕМЕН
Перед тем как окончательно определиться с выбором управляющей компании для своего многоквартирного дома, Сергей Коржонков советует жителям
посетить те дома, которые она обслуживает.
Кроме того, предприниматель советует чаще менять управляющую компанию.
«Если прошёл год, а изменений в лучшую сторону вы так и не увидели, ищите новую, – считает Сергей Коржонков. – За один год вполне можно оценить качество обслуживания в вашем доме и убедиться в завышении цен на услуги, если они имеют место быть».
Евгений МАЛЫШЕВ