Самое читаемое в номере

Зона бедствия под боком у мэрии

A A A

По нынешним временам иметь недвижимость в центре города не столько престижно, сколько чревато массой проблем для её владельца, вплоть до угрозы жизни и здоровью.
В редакцию «Улицы Московской» обратился постоянный читатель Владимир Тарин. Его семья владеет небольшим участком земли и жилплощадью по адресу: Ставского, 5. Каких-то 6 лет назад он и подумать не мог, что этот район частной жилой застройки, соседствующий с Федеральным казначейством, мировыми судьями и Социальным управлением г. Пензы, превратится в территорию правового нигилизма.

zonaБЕЗАЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ОБМЕН
А началось всё с письма от ОАО «Пензастрой», которое поступило в октябре 2013 г. собственникам трёх квартир в доме № 5. На тот момент владелицей квартиры № 2 была тёща Владимира Тарина, ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда и инвалид первой группы Зоя Курышева. В письме один из крупнейших застройщиков города предлагал выкупить у владельцев жилые помещения и доли на земельный участок общей площадью 613 кв. м.
По словам Владимира Тарина, на семейном совете решили, что квартиру в 21,4 кв. м и 3/10 долей в праве на земельный участок они готовы обменять на однокомнатную квартиру в центре города. В принципе, адекватный обмен, если обе стороны под определением «центр» понимают одно и то же.
Представитель «Пензастроя», некий Соколов, к которому пришёл Тарин в офис строительной компании, посчитал, что «однушка» в новостройке на ул. Тамбовской вполне соответствует этому определению. Мол, чем не исторический центр?
Действительно исторический, подтвердила другая сторона, но скорее – окраина. Поэтому для обмена не подходит. Тогда был предложен вариант в «правильном» центре, но с доплатой в полмиллиона. Но и от него семья Тариных отказалась.
Других предложений от инвестора-застройщика больше не поступило.
Между тем с соседями по дому «Пензастрой» достиг согласия в предельно короткие сроки. Какие варианты обмена были им предложены, осталось неизвестно. Они довольно быстро съехали с обжитых мест, сохранив в секрете условия сделок. Уже в декабре 2013 г. компания оформила право собственности на квартиры № 1 и 3.
А ветеран Зоя Курышева начала выяснять вопрос переспектив застройки улиц Ставского и Революционной, поскольку строительная компания активно занялась выкупом недвижимости в этом районе.
В ответе городской администрации за подписью первого заместителя Людмилы Кипуровой сообщалось, что согласно действующему Генплану Ставского, 5 входит в зону общественно-деловой застройки. Далее перечислялись виды разрешённого использования, начиная от гостиниц и консульских представительств до простой автостоянки.
И в конце письма пояснение, что возможность использования участка под тот или иной вид застройки может появиться после разработки проектов планировки и межевания территории, но их в настоящий момент нет.

zona2НЕ МЫТЬЁМ, ТАК КАТАНЬЕМ
Дальнейшие события вынудили ветерана Зою Курышеву переселиться из родного дома в семью дочери. Новый собственник двух квартир своими действиями красноречиво давал понять, что старые хозяева здесь лишние. Причём в этом вольно или невольно им подыгрывала Администрация Ленинского района.
В зиму 2014 г. Курышевой стали приходить уведомления с требованием очистки крыши от снега и наледи. За неисполнение грозил административный штраф. Возможно, и «Пензастрою» выставлялись такие же требования, однако за уборкой снега ни одного представителя компании на крыше Ставского, 5 замечено не было.
Кроме этого, пустующие квартиры не отапливались и стали служить подсобками для рабочих, которые занимались сносом соседних выкупленных домов. То есть фактически использовались как нежилые помещения в жилом доме.
Очередное обращение в Госжилстройтехинспекцию с просьбой провести проверку законности подобного использования жилого фонда ни к чему не привело. Бывший руководитель надзорного ведомства Ирина Ширшина в письме от 21 мая 2014 г. буквально расписывалась в бессилии.
«Согласно выписке Управления Росреестра по Пензенской области от 13.05.2014 года № 38/002/2014-354 данные о собственниках квартир №№ 1, 3 в доме № 5 по ул. Ставского отсутствуют. В связи с чем выдать предписание и принять меры административного реагирования не представляется возможным», – телеграфировала начальник Ширшина.
Работа другого надзорного органа – прокуратуры Ленинского района – оказалась эффективней. С разницей в несколько дней Курышевой пришёл ответ, где содержались сведения о праве собственности «Пензастроя» на обе квартиры и земельный участок.
В связи с чем возникает вопрос: то ли в Пензе существуют два Росреестра, выдающие разные выписки из ЕГРН, то ли прокуратура обладает «волшебным словом», более сильным по степени воздействия, нежели жилинспекция?
Впрочем, результат в обоих случаях был нулевым. Прокуратура направила ветерана Курышеву разбираться с новым соседом в суд.
В результате, по словам зятя Владимира Тарина, в год 70-летия Победы Зоя Курышева отказалась от памятной медали, написав гневное письмо, мол, нынешняя власть хуже фашистов. Страна отстояла её дом в годы войны, а теперь государство отбирает у неё последнюю квартиру, предлагая взамен медальку. В том же году она фактически опустила руки в этой борьбе и передала права на квартиру дочери.

zona3БЕСПРАВНЫЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ
За 4 года у Владимира Тарина тоже сформировалась внушительная папка запросов и ответов из различных ведомств, вплоть до Генпрокуратуры и Администрации Президента РФ.
В своих обращениях он указывает на то, что застройщик не имел договоров с администрацией города на застройку уже застроенных территорий квартала улиц Ставского (дома № 1, № 3 № 5, № 7) и Революционная (дома № 20, № 22, № 24, № 26 № 28, № 30, № 32 № 34).
По его мнению, «Пензастрой» нарушил требования статьи 46.9 ГрК РФ (Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества).
«Они не имели договоров с правообладателями (собственниками) территорий по улицам Ставского и Революционная, которые заключаются органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества», – отмечает Тарин.
А последовавшее банкротство именитого застройщика превратило эту территорию в некую зону бедствия. Часть домов была расселена по муниципальной программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья».
Выкупленные «Пензастроем» дома стоят без окон и дверей, в них проживают бродяги.
Наиболее страшные дома вдоль улицы Революционной закрыли полотном с «весёленьким рисуночком». Но, самое главное, здесь, в самом центре Пензы, в полукилометре от мэрии, небезопасно жить.
В апреле 2018 г. Тарина избил незнакомец, проникнув во двор дома. Может, искал, чем поживиться в опустевшем доме, и неожиданно был обнаружен пенсионером.
Заявление в полицию о нападении и избиении было составлено уже после выписки из больницы, где у пострадавшего Тарина зафиксировали сотрясение мозга, ушибы мягких тканей головы, грудной клетки и потерю двух зубов.
Расследование ни к чему не привело, несмотря на то, что злоумышленник был найден, опознан и с ним проведена очная ставка. Без движения остались и другие заявления в полицию о проникновении в жилище.
«Наша семья хочет цивилизованного подхода к решению проблемы, возникшей по вине инвестора-застройщика и городской администрации, – говорит Владимир Тарин. – Хочется, чтобы вокруг жили люди, чтобы правонарушения расследовались, а новый инвестор, когда придёт на официальных основаниях осваивать эту зону бедствия, не станет третировать оставшихся собственников».

В ЦЕНТРЕ КОНКУРСНОЙ МАССЫ
Корреспондент «УМ» связалась по телефону с бывшим генеральным директором «Пензастроя» Валентином Журавлёвым, чтобы прояснить ситуацию с кварталом «Ставского – Революционная». Но Валентин Журавлёв сказал, что уже не помнит, какие планы были у компании на эту территорию.
Сейчас за Журавлёва говорят инвентаризационные описи, размещённые в Едином реестре банкротств юридических лиц.
В описи под номером № 13 значатся 8 земельных участков по Ставского – Революционной. Есть среди них и участок под домом № 5 с кадастровым номером 58:29:4004008:12, где доля Пензастроя составляет 7/10, оценочная стоимость составляет 355 тыс. 198 рублей.
В отчёте оценщика №188-н найдена квартира в том же доме, площадью 28,6 кв. м и по цене 593 тыс. 393 рубля. А вот второй квартиры найти по документам не удалось.
«Та инвентаризация, которая была сделана до нас, вызывает много вопросов, – отмечает конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» Владимир Виноградов. – Возможно, по этому участку мы будем делать дополнительную инвентаризацию, может, ещё одну квартиру найдём. Пока преждевременно об этом говорить. Есть земельные участки в описи, где значатся дома, а по факту домов нет».
По словам Владимира Виноградова, для собственника квартиры № 2 есть в этой истории свои подводные камни. Если он захочет собрать воедино участок земли и все квартиры через электронный аукцион, то может столкнуться с таким нюансом. Аукционный лот формирует комитет кредиторов, и не факт, что Ставского, 5 пойдёт отдельно.
Поскольку Пензастрой собирался осваивать большую площадь в этом районе, то с высокой долей вероятности в лот войдут все участки по Революционной и Ставского.
Но до торгов далеко, как и до прихода нового застройщика. Лишь бы за время ожидания не увеличился радиус зоны бедствия. Ведь под боком у неё не только мэрия, но и, напомним, целое Федеральное казначейство.
Елена Дёмина
Фото автора

Прочитано 3122 раз

Поиск по сайту