Самое читаемое в номере

Зона бедствия под боком у мэрии

A A A

По нынешним временам иметь недвижимость в центре города не столько престижно, сколько чревато массой проблем для её владельца, вплоть до угрозы жизни и здоровью.
В редакцию «Улицы Московской» обратился постоянный читатель Владимир Тарин. Его семья владеет небольшим участком земли и жилплощадью по адресу: Ставского, 5. Каких-то 6 лет назад он и подумать не мог, что этот район частной жилой застройки, соседствующий с Федеральным казначейством, мировыми судьями и Социальным управлением г. Пензы, превратится в территорию правового нигилизма.

zonaБЕЗАЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ОБМЕН
А началось всё с письма от ОАО «Пензастрой», которое поступило в октябре 2013 г. собственникам трёх квартир в доме № 5. На тот момент владелицей квартиры № 2 была тёща Владимира Тарина, ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда и инвалид первой группы Зоя Курышева. В письме один из крупнейших застройщиков города предлагал выкупить у владельцев жилые помещения и доли на земельный участок общей площадью 613 кв. м.
По словам Владимира Тарина, на семейном совете решили, что квартиру в 21,4 кв. м и 3/10 долей в праве на земельный участок они готовы обменять на однокомнатную квартиру в центре города. В принципе, адекватный обмен, если обе стороны под определением «центр» понимают одно и то же.
Представитель «Пензастроя», некий Соколов, к которому пришёл Тарин в офис строительной компании, посчитал, что «однушка» в новостройке на ул. Тамбовской вполне соответствует этому определению. Мол, чем не исторический центр?
Действительно исторический, подтвердила другая сторона, но скорее – окраина. Поэтому для обмена не подходит. Тогда был предложен вариант в «правильном» центре, но с доплатой в полмиллиона. Но и от него семья Тариных отказалась.
Других предложений от инвестора-застройщика больше не поступило.
Между тем с соседями по дому «Пензастрой» достиг согласия в предельно короткие сроки. Какие варианты обмена были им предложены, осталось неизвестно. Они довольно быстро съехали с обжитых мест, сохранив в секрете условия сделок. Уже в декабре 2013 г. компания оформила право собственности на квартиры № 1 и 3.
А ветеран Зоя Курышева начала выяснять вопрос переспектив застройки улиц Ставского и Революционной, поскольку строительная компания активно занялась выкупом недвижимости в этом районе.
В ответе городской администрации за подписью первого заместителя Людмилы Кипуровой сообщалось, что согласно действующему Генплану Ставского, 5 входит в зону общественно-деловой застройки. Далее перечислялись виды разрешённого использования, начиная от гостиниц и консульских представительств до простой автостоянки.
И в конце письма пояснение, что возможность использования участка под тот или иной вид застройки может появиться после разработки проектов планировки и межевания территории, но их в настоящий момент нет.

zona2НЕ МЫТЬЁМ, ТАК КАТАНЬЕМ
Дальнейшие события вынудили ветерана Зою Курышеву переселиться из родного дома в семью дочери. Новый собственник двух квартир своими действиями красноречиво давал понять, что старые хозяева здесь лишние. Причём в этом вольно или невольно им подыгрывала Администрация Ленинского района.
В зиму 2014 г. Курышевой стали приходить уведомления с требованием очистки крыши от снега и наледи. За неисполнение грозил административный штраф. Возможно, и «Пензастрою» выставлялись такие же требования, однако за уборкой снега ни одного представителя компании на крыше Ставского, 5 замечено не было.
Кроме этого, пустующие квартиры не отапливались и стали служить подсобками для рабочих, которые занимались сносом соседних выкупленных домов. То есть фактически использовались как нежилые помещения в жилом доме.
Очередное обращение в Госжилстройтехинспекцию с просьбой провести проверку законности подобного использования жилого фонда ни к чему не привело. Бывший руководитель надзорного ведомства Ирина Ширшина в письме от 21 мая 2014 г. буквально расписывалась в бессилии.
«Согласно выписке Управления Росреестра по Пензенской области от 13.05.2014 года № 38/002/2014-354 данные о собственниках квартир №№ 1, 3 в доме № 5 по ул. Ставского отсутствуют. В связи с чем выдать предписание и принять меры административного реагирования не представляется возможным», – телеграфировала начальник Ширшина.
Работа другого надзорного органа – прокуратуры Ленинского района – оказалась эффективней. С разницей в несколько дней Курышевой пришёл ответ, где содержались сведения о праве собственности «Пензастроя» на обе квартиры и земельный участок.
В связи с чем возникает вопрос: то ли в Пензе существуют два Росреестра, выдающие разные выписки из ЕГРН, то ли прокуратура обладает «волшебным словом», более сильным по степени воздействия, нежели жилинспекция?
Впрочем, результат в обоих случаях был нулевым. Прокуратура направила ветерана Курышеву разбираться с новым соседом в суд.
В результате, по словам зятя Владимира Тарина, в год 70-летия Победы Зоя Курышева отказалась от памятной медали, написав гневное письмо, мол, нынешняя власть хуже фашистов. Страна отстояла её дом в годы войны, а теперь государство отбирает у неё последнюю квартиру, предлагая взамен медальку. В том же году она фактически опустила руки в этой борьбе и передала права на квартиру дочери.

zona3БЕСПРАВНЫЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ
За 4 года у Владимира Тарина тоже сформировалась внушительная папка запросов и ответов из различных ведомств, вплоть до Генпрокуратуры и Администрации Президента РФ.
В своих обращениях он указывает на то, что застройщик не имел договоров с администрацией города на застройку уже застроенных территорий квартала улиц Ставского (дома № 1, № 3 № 5, № 7) и Революционная (дома № 20, № 22, № 24, № 26 № 28, № 30, № 32 № 34).
По его мнению, «Пензастрой» нарушил требования статьи 46.9 ГрК РФ (Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества).
«Они не имели договоров с правообладателями (собственниками) территорий по улицам Ставского и Революционная, которые заключаются органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества», – отмечает Тарин.
А последовавшее банкротство именитого застройщика превратило эту территорию в некую зону бедствия. Часть домов была расселена по муниципальной программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья».
Выкупленные «Пензастроем» дома стоят без окон и дверей, в них проживают бродяги.
Наиболее страшные дома вдоль улицы Революционной закрыли полотном с «весёленьким рисуночком». Но, самое главное, здесь, в самом центре Пензы, в полукилометре от мэрии, небезопасно жить.
В апреле 2018 г. Тарина избил незнакомец, проникнув во двор дома. Может, искал, чем поживиться в опустевшем доме, и неожиданно был обнаружен пенсионером.
Заявление в полицию о нападении и избиении было составлено уже после выписки из больницы, где у пострадавшего Тарина зафиксировали сотрясение мозга, ушибы мягких тканей головы, грудной клетки и потерю двух зубов.
Расследование ни к чему не привело, несмотря на то, что злоумышленник был найден, опознан и с ним проведена очная ставка. Без движения остались и другие заявления в полицию о проникновении в жилище.
«Наша семья хочет цивилизованного подхода к решению проблемы, возникшей по вине инвестора-застройщика и городской администрации, – говорит Владимир Тарин. – Хочется, чтобы вокруг жили люди, чтобы правонарушения расследовались, а новый инвестор, когда придёт на официальных основаниях осваивать эту зону бедствия, не станет третировать оставшихся собственников».

В ЦЕНТРЕ КОНКУРСНОЙ МАССЫ
Корреспондент «УМ» связалась по телефону с бывшим генеральным директором «Пензастроя» Валентином Журавлёвым, чтобы прояснить ситуацию с кварталом «Ставского – Революционная». Но Валентин Журавлёв сказал, что уже не помнит, какие планы были у компании на эту территорию.
Сейчас за Журавлёва говорят инвентаризационные описи, размещённые в Едином реестре банкротств юридических лиц.
В описи под номером № 13 значатся 8 земельных участков по Ставского – Революционной. Есть среди них и участок под домом № 5 с кадастровым номером 58:29:4004008:12, где доля Пензастроя составляет 7/10, оценочная стоимость составляет 355 тыс. 198 рублей.
В отчёте оценщика №188-н найдена квартира в том же доме, площадью 28,6 кв. м и по цене 593 тыс. 393 рубля. А вот второй квартиры найти по документам не удалось.
«Та инвентаризация, которая была сделана до нас, вызывает много вопросов, – отмечает конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» Владимир Виноградов. – Возможно, по этому участку мы будем делать дополнительную инвентаризацию, может, ещё одну квартиру найдём. Пока преждевременно об этом говорить. Есть земельные участки в описи, где значатся дома, а по факту домов нет».
По словам Владимира Виноградова, для собственника квартиры № 2 есть в этой истории свои подводные камни. Если он захочет собрать воедино участок земли и все квартиры через электронный аукцион, то может столкнуться с таким нюансом. Аукционный лот формирует комитет кредиторов, и не факт, что Ставского, 5 пойдёт отдельно.
Поскольку Пензастрой собирался осваивать большую площадь в этом районе, то с высокой долей вероятности в лот войдут все участки по Революционной и Ставского.
Но до торгов далеко, как и до прихода нового застройщика. Лишь бы за время ожидания не увеличился радиус зоны бедствия. Ведь под боком у неё не только мэрия, но и, напомним, целое Федеральное казначейство.
Елена Дёмина
Фото автора

Прочитано 2364 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту