Наследие Кузьмича на Чистых Прудах

A A A

Вскоре после смерти экс-губернатора Василия Бочкарёва было окончательно заморожено строительство жилого комплекса «Чистые Пруды». Покупатели квартир остались без обещанных магазинов, детских садов и общественного транспорта.

chist

Власть дала гарантию, но это не имеет значения
Жилой комплекс «Чистые Пруды» был заложен в 7 км от Пензы, рядом с посёлком Рамзай и федеральной трассой М-5. В рамках крупномасштабной рекламной кампании сообщалось, что здесь построят квартиры эконом-класса, которые будут доступны для молодых семей.
По информации «Улицы Московской», проект фигурировал в двух федеральных программах, а финансовые потоки шли через ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», которое возглавлял племянник бывшего губернатора Вениамин Бочкарёв.
Во время губернаторства Бочкарёва ЖК «Чистые Пруды» представлялся как образцово-показательный. На эту площадку дважды привозили министра строительства России Александра Меня и знакомили его с якобы передовым опытом Пензенской области.
Планировалось, что к сентябрю 2017 г. строители возведут 71 дом.
Однако по состоянию на сегодняшний день в эксплуатацию введено всего лишь четыре здания. В них проживает порядка 120 человек. Причём по стенам и лестничным маршам одного из домов уже ползут трещины.
Покупателям квартир обещали школу на 700 мест. Она не построена. Гарантировали два детских сада на 160 мест каждый. Они также отсутствуют.
Нет в ЖК «Чистые Пруды» обещанных магазинов, фельдшерско-акушерского пункта, опорного отдела полиции и ещё «12 социально значимых объектов».
По сути, 120 человек вынуждены проживать сегодня в чистом поле. За покупками они ездят в Пензу или ходят пешком до Рамзая: сначала по сугробам, далее по обочине федеральной трассы.
Для того чтобы отвезти 7-летнего ребёнка в школу, Татьяна Самохина вынуждена каждое утро рисковать жизнью.
«Мы поднимаемся по сугробам на трассу и перебегаем через 3 полосы, по которым идёт поток на Москву, – описывает свой маршрут молодая мама. – Посреди дороги стоит ограждение. Вместе с ребёнком мы перелазим через него, перебегаем ещё 3 полосы и встаём на обочину, чтобы поймать попутку».
Наряду с Татьяной Самохиной жизнью рискуют все те, у кого нет собственного автомобиля.
Остановочного павильона на трассе нет. Были случаи, когда молодых девушек, что пытаются уехать из Чистых Прудов на работу, путали с проститутками. Некоторых из них проезжающие водители хватали за руку и пытались усадить в свой автомобиль.
«Прошлым летом к нам заезжал дачный автобус, но это сопровождалось ворчанием водителя, – вспоминает пенсионер Вера Тягунова. – Когда общественный транспорт едет в Пензу, ему надо кружить несколько километров по развязкам. Делать такие круги нерентабельно. А пускать маршрутный автобус с Рамзая отказываются: участок автодороги, проходящий через наш микрорайон, нигде не зарегистрирован».
«Дорожные условия не соответствуют требованиям безопасных перевозок пассажиров», – подтверждает министр промышленности и транспорта Михаил Торгашин в письме жителям от 6 ноября 2015 г.


Тихая смерть громкого проекта
По словам источника «УМ», жилой комплекс «Чистые Пруды» мог стать уникальным.
Трехэтажные дома собирались из железобетонных элементов, которые производились на модульном заводе, буквально в 500 метрах от места строительства. Это сокращало затраты на логистику, экономило время. Говорят, что один из трёхэтажных домов на Чистых Прудах собрали за 15 дней.
«В этом была инновационность проекта, – подчёркивает источник. – Расчёт шёл именно на скоростную сборку. Одно дело, когда дом собирается за 2 месяца. И совсем другое дело, если это делается за 2 недели. Это в 4 раза снижает налоги, аренду техники, расходы на заработную плату, премии, взятки. То есть сокращаются временные издержки, эффект от которых перекрывает расходы на использование более качественных материалов. Себестоимость сокращалась на 20-30 процентов».
Источник «УМ» согласен: при губернаторстве Бочкарева работники ООО «Соцжилпроект», что строили ЖК «Чистые Пруды», ощущали «покровительство сверху».
«К нам никогда не придирались по документации. Пожарные не докапывались, чиновники не вымогали взятки».
Проблемы начались в мае 2015 г., после того, как Василий Бочкарёв покинул свой пост.
«Уход губернатора совпал с окончанием первой кредитной линии, которую выделял банк, – сообщает источник. – Имелась договорённость по второму кредиту. Однако после отставки Бочкарёва банк занервничал. Он увидел, что власть меняется, и не совсем понятно, в какую сторону повернёт новый хозяин области. Поэтому банк решил подождать, его сотрудники стали требовать новые справки, докапываться до каждой запятой – сами знаете, как это бывает.
При этом в строительном секторе начался кризис, продажи падали. За счёт собственных средств вытянуть этот проект не представлялось возможным. А кредит зарубили. Поэтому деньги кончились быстро. Сначала встал модульный завод по производству строительных материалов, потом встала стройка, потом – отделка. Бизнес-план таких падений не предусматривал, поэтому всё окончательно заморозилось».
По словам новосёлов, строительные работы встали в июне 2015 г.
«В один из дней строители просто исчезли, – вспоминает житель «Чистых Прудов» Ирина Мешкова. – Оставались только отделочники, они работали по инерции ещё несколько недель. А потом и они пропали. Говорят, что некоторые из них судились, требовали заплатить деньги за выполненные работы. Но деньги им вроде бы так и не отдали».
Ещё через несколько недель на строительной площадке появились судебные приставы. Они опечатали завод по производству железобетонных конструкций и арестовали технику.
«Всю строительную технику отогнали к сторожевой будке, и она стояла там почти год, – сообщает Ирина Мешкова. – Иногда приставы приезжали её смотреть. Там же стоял и автобус, который должен был курсировать до Пензы. В октябре этого года всю технику и оборудование продали за долги. Говорят, всё угнали на строительство микрорайона Заря».

chist2


Пропавшие деньги
По словам источника «УМ», работой по строительству ЖК «Чистые Пруды» руководил некий Анатолий Виноградов. Говорят, будто недавно его видели в наручниках, в сопровождении следователей.
В апреле этого года информационное агентство «PenzaNews» сообщало о том, что «в недрах «Агентства ипотечного кредитования Пензенской области», которое возглавлял племянник экс-губернатора, действовали так называемые «серые» схемы движения финансовых активов».
Сообщается, что Агентство ипотечного кредитования выделяло строительному подрядчику довольно крупные займы. Причём делало это на заведомо невыгодных для себя условиях. За 2 года было выделено больше 200 млн руб., однако подрядчик так и не выполнил своих обязательств по заключённым договорам.
«Денег этих по большому счёту больше никто не видел, – отмечается на сайте «PenzaNews». – Определить объём всех невыполненных работ и сумму потерь нельзя, поскольку отсутствуют акты о приёмке. Например, жилой дом № 52. По договору, стоимость его строительства с отделкой квартир и мест общего пользования составляет около 36 млн руб., принято работ на 31,5 млн руб. – это почти 90% от стоимости. Но фактически построен только фундамент».
Источник «УМ», работавший на строительстве «Чистых Прудов», сообщает, что «Вениамин Бочкарёв и Анатолий Виноградов по крайней мере старались руководить процессом и спасать всё это дело. Но у них были, наверное, ещё и какие-то другие интересы, которые в настоящий момент изучаются органами правопорядка».
По сообщению источника, в своё время на строительную площадку пытался зайти ещё один инвестор. Ради него делали перерасчёт и увеличивали высотность домов с 3 до 4 этажей. Однако потом инвестор отказался от своей задумки и вовремя покинул пределы Пензенской области.


Какая разница между Бочкарёвым и Белозерцевым?
Сегодня на «Чистых Прудах» проживает около 50 молодых семей. Почти в каждой из них воспитываются дети. Площадки первых этажей заставлены колясками и 3-колёсными велосипедами.
Попытки достучаться до областной власти заканчиваются для них пустыми обещаниями.
«При старом губернаторе нам обещали построить микрорайон европейского уровня, – резюмирует молодая мама Татьяна Самохина. – При новом губернаторе обещают устранить недоделки в тех 4 домах, что успели построить. Однако даже эти недоделки до сих пор не устранены».
Электронная страничка «Чистых Прудов», которая несколько лет назад создавалась в целях рекламы, теперь превратилась в жалобную книгу.
«Нужно обращаться в независимый канал или писать на сайт президента, – отмечается в одном из сообщений. – А иначе мы так и будем сидеть у разбитого корыта».
«На сайт президента – это куда? – задаётся вопросом другой пользователь. – Мы на один из таких писали, толку – ноль. Администрация президента обязала ответить наших местных царьков, но они так же один на другого ссылаются».
«Я трижды писала письмо Белозерцеву, – вспоминает пенсионер Вера Тягунова. – Он отдаёт эти письма своим подчинённым, они посмотрят, головой покачают и направляют мне отписки. Обещают, что всё исправят и устранят недоделки. Сначала обещали исправить к февралю, потом – к маю.
Прошло полтора года, однако ничего до сих пор не исправлено. Толку от этих жалоб никакого. Областной власти как будто не существует».
Проблема с общественным транспортом до сих пор не решена.
Проблема с магазинами, школой и детскими садами также отложена в долгий ящик.
Вот уже полтора года микрорайон испытывает проблемы с питьевой водой: она течёт в ниточку.
«Душ невозможно включить, – рассказывает молодая мама Татьяна Чаевцева. – Включаешь стиральную машинку, она выключается из-за слабого напора. Вода идёт ржавая, и мы купаем в ней своих детей. Недавно меняла питьевой фильтр – там за год накопилось 4 см ржавого песка, глины и грязи. По заключению Роспотребнадзора, вода не пригодна для питья, в ней слишком много железа. МУП «Богословка» поставлять нам воду отказывается. Они изначально не хотели с нами работать, но Бочкарёв настоял, заставил взять на баланс этот район. А теперь Бочкарёва нет, и молодые семьи никому не нужны».
Медпункт в «Чистых Прудах» отсутствует. Если надо вызвать бригаду скорой помощи, приходится долго объяснять адрес.
Даже почтальон сюда не ходит: люди сами ездят за корреспонденцией в Рамзай.
Зато тарифы на коммунальные услуги растут почти каждый месяц.
«Раньше кубометр воды стоил 21 руб., – рассказывает пенсионер Вера Тягунова. – Сегодня мы платим 30 руб. Хотя в соседнем Рамзае стоимость кубометра воды – 22 руб.
Кубометр горячей воды в «Чистых Прудах» обходится нам в 143 руб. Для сравнения, в Пензе люди платят 135 руб.
За отопление 53 кв. м с нас берут 3900 руб. в месяц.
Из-за непогоды то и дело отключается свет, потому что линия электропередач идёт вдоль посадок. Как только ветер, провода рвёт. Это значит, что у нас нет ни отопления, ни горячей воды. Электроплиту не включишь, еду не приготовишь».
По словам жителей, по потолкам третьих этажей ползёт плесень. Крыши зимой промерзают и текут. В сильный дождь по внутренним стенам подъездов бежит водопад. Некоторые ручьи спускаются прямо по электрическим проводам.


Если хозяина нет
В письме жителям от 27 мая 2016 г. глава Администрации Мокшанского района Николай Тихомиров сообщал, что дальнейшим освоением микрорайона на Чистых Прудах будет заниматься ООО «Мобильные строительные системы».
А ещё через 2 недели эта организация исчезла из переписки чиновников с жителями. Говорят, она не потянула масштабов строительства.
«В настоящее время решается вопрос передачи прав застройщика другому инвестору», – сообщала жителям в письме от 13 июня Ольга Канакина, первый заместитель министра строительства Пензенской области.
В сентябре этого года жители ЖК «Чистые Пруды» обратили внимание на автомобиль с логотипом «Пензгорстройзаказчика».
«Он приезжал несколько раз, – делится наблюдениями Ирина Мешкова. – Сотрудник организации пояснил, что они выиграли тендер, и их обязали достраивать этот микрорайон.
Сначала обещали, что строительство всех домов возобновится 1 октября. Потом перенесли начало работ на 6 декабря. Однако по факту никаких работ мы не видим».
10 октября пользователь сети «ВКонтакте» Ольга Симакова разместила свой вопрос на электронной страничке МУП «Пензгорстройзаказчик». «Правда ли, что продолжением строительства ЖК «Чистые Пруды» будет заниматься Пензгорстройзаказчик?» – поинтересовалась она.
Через 9 часов 50 минут муниципальное унитарное предприятие опубликовало лаконичный ответ: «Без комментариев».
«Это секретная информация?» – удивилась Ольга Симакова. Ответа на свой вопрос она так и не получила.



Комментарий
На контроле у губернатора
В день подготовки этого выпуска председатель Правительства Пензенской области Николай Симонов специально для «Улицы Московской» прокомментировал ситуацию по жилому комплексу «Чистые Пруды».
Строительство ЖК «Чистые Пруды» велось в рамках федеральной программы «Жильё для российской семьи». Её реализацию взяло на себя Агентство ипотечного кредитования Пензенской области. Они оформили 3 земельных участка под Рамзаем и приступили к освоению одного из них, площадь которого составляет 46 га.
В настоящий момент здесь построено 4 дома. Ещё 9 находятся в разных стадиях завершения.
В роли застройщика выступала компания «Соцжилпроект», с которой Агентство ипотечного кредитования заключило договор. У компании было 2 учредителя. 50% принадлежало Агентству ипотечного кредитования, и 50% – физическому лицу Анатолию Виноградову.
Строительство велось на средства кредита, который был получен в банке «Глобэкс».
Правительство Пензенской области стало детально разбираться в этой ситуации в декабре 2015 г. На тот момент строительство ЖК «Чистые Пруды» практически остановилось.
Покупатели, которые приобрели порядка 60 квартир, оказались в затруднительной ситуации: без школы, детских садов и магазинов.
Когда стали разбираться, то обнаружилось, что Агентство ипотечного кредитования Пензенской области уже не отвечает за дальнейшее строительство жилого комплекса. Девять недостроенных домов, инженерные сети и право аренды земельного участка были проданы компании «Мобильные строительные системы». Эта сделка была совершена в тот момент, когда Агентство ипотечного кредитования возглавлял Вениамин Бочкарёв.
«Мобильные строительные системы» были зарегистрированы незадолго до совершения сделки. Учредителями являются граждане из Дагестана. Уставный фонд – 10 тыс. руб.
Прежний застройщик в лице ООО «Соцжилпроект» на тот момент был банкротом. При этом Агентство ипотечного кредитования перечислило ему деньги за невыполненные работы. По сути, эти деньги были неэффективно потрачены.
По состоянию на декабрь 2015 г. финансовых ресурсов не осталось ни в «Соцжилпроекте», ни в Агентстве ипотечного кредитования Пензенской области. Последнее находилось в ситуации, близкой к банкротному состоянию.
Задолженность по заработной плате сотрудникам «Соцжилпроекта» составляла порядка 14 млн руб.
Представители нового застройщика – ООО «Мобильные строительные системы» – поясняли, что намерены продолжать работы в ЖК «Чистые Пруды». При этом в сроках сдачи стояли 2020-2022 годы (вместо обещанного 2017 г. – «УМ»).
В январе 2016 г. им удалось закрыть 50% задолженности по зарплате. Однако никаких других действий по дальнейшему строительству с их стороны не предпринималось.
Росла задолженность по газу и электроэнергии. Дошло до того, что у жителей домов отключали электричество, и Правительство Пензенской области изыскивало средства на урегулирование ситуации. Она находилась под непосредственным контролем губернатора Белозерцева.
В марте 2016 г. мы поняли, что никаких действий для продолжения строительства «Мобильные строительные системы» не предпринимают. В этой связи было принято решение расторгнуть все ранее заключенные договоры и вернуть имущество в Агентство ипотечного кредитования.
Переговоры велись до июля. Между Агентством ипотечного кредитования и «Мобильными строительными системами» было заключено мировое соглашение, сейчас оно находится в стадии реализации.
Таким образом, нам понадобился почти год, чтобы разобраться в ситуации и направить её в нужное русло, чтобы продолжить строительство. Имущество вернули в Агентство ипотечного кредитования, в настоящий момент его возглавляет Евгений Рыжов.
Удалось погасить крупный кредит Агентства перед Сбербанком России. Он был взят для приобретения строительной техники. Эту технику пришлось разыскивать и возвращать. В октябре мы её реализовали, полностью рассчитались со Сбербанком и вывели остальное заложенное имущество.
На сегодняшний день остаётся задолженность перед банком «Глобэкс» в размере 340 млн руб. В залоге банка находятся 3 земельных участка и непроданные квартиры. Само Агентство ипотечного кредитования Пензенской области фактически находится в предбанкротном состоянии и достраивать ЖК «Чистые Пруды» не может.
Под угрозой оказалась и областная социальная программа по выдаче льготных кредитов молодым семьям, что живут в сельской местности и собираются строить жильё. В предыдущие годы для этих целей из областного бюджета в уставной капитал Агентства было внесено порядка 170 млн руб. Для того чтобы спасти эти деньги, пришлось перестраивать структуру ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» – мы создали такую же организацию в статусе ООО.
По факту исчезновения денег возбуждено уголовное дело, его расследованием занимаются сотрудники Управления ФСБ. По имеющейся у меня информации, соучредитель и директор «Соцжилпроекта» господин Виноградов доставлен в Пензу, проводятся следственные действия.
Для того чтобы закончить проект ЖК «Чистые Пруды», требуются новые мощности по электроэнергии и водоснабжению. Мы ищем источники финансирования для освоения и застройки оставшихся 46 га.
По одному из недостроенных домов заключен договор с МУП «Пензгорстройзаказчик». Его руководитель Вадим Боринштейн заверил меня, что до Нового года его сотрудники уже выйдут на строительную площадку.
На следующей неделе от лица ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» будет объявлен конкурс на завершение остальных 8 домов.
Мы знаем, что люди, проживающие в ЖК «Чистые Пруды», испытывают проблемы с транспортным обеспечением. Чтобы они не рисковали жизнью при переходе федеральной трассы М-5, достигнута договорённость с перевозчиком, работающим на маршруте № 349 «Пенза – Рамзай».
Теперь маршрутные автобусы, которые совершают 22 рейса в день, останавливаются по требованию на повороте у Чистых Прудов. Они берут пассажиров, делают круг в 7,5 км до Рамзая и затем едут в Пензу. Плата за проезд до Рамзая с этих пассажиров не взимается. Это подтверждается результатами проверок, которые проводятся сотрудниками Управления транспорта.

Прочитано 4215 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту