Самое читаемое в номере
- Судьба генерала Прочитано 4429 раз
- Однажды ночью на улице Володарского Прочитано 3549 раз
- Полиция дала комментарий, «УМ» изучает видеозаписи Прочитано 3025 раз
- Ошибки Кувайцева? Прочитано 2017 раз
- Что делать, если к вам пришли Прочитано 1980 раз
- Кадастровую стоимость можно оспорить Прочитано 1733 раз
- Война и мир Андрея Тычкова Прочитано 1707 раз
- «Индилайт» – марка № 1 в России Прочитано 1646 раз
- Люди и события Прочитано 1625 раз
- Богословская сессия: великое противостояние и триумф Комаровой Прочитано 1450 раз
- Последний морпех Прочитано 1446 раз
- Бизнес-миссия в Италию Прочитано 1189 раз
- «Техническая» сессия Прочитано 1175 раз
- Ноябрьские тезисы Олега Шаповала Прочитано 1159 раз
- Бюджет и Китай: с заделом на будущее Прочитано 1130 раз
- Успеть до декабря Прочитано 1060 раз
- Неизвестная Бразилия Прочитано 891 раз
Архив
1 декабря состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Пензенской области. Центральным был вопрос о работе в 2016 г. комиссии при Управлении Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.
Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Анна Глазырина рассказала об итогах работы комиссии по состоянию на 1 декабря 2016 г.
Начиная с 1 января было принято 198 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 1723 объектов недвижимости (в 2015 г. – 304 заявления и 814 объектов). 159 заявлений в отношении 794 объектов уже рассмотрены, 15 заявлений в отношении 901 объекта не приняты к рассмотрению.
Кадастровая оценка объектов недвижимости, по закону, проводится раз в 3-5 лет. Она необходима для определения налоговой базы имущественных налогов, установления арендной платы и выкупной стоимости. Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или специальной комиссии.
Основная масса заявлений, поступающих в комиссию при Управлении Росреестра, состоит в пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения. Основание – установление рыночной стоимости объектов недвижимости. Соответственно, снижаются налоговые платежи и арендная плата, которые поступают в местные бюджеты.
Комиссия может отклонить заявление по единственной причине: если отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости не соответствует требованиям законодательства. Ранее среди обязательных документов, подаваемых в комиссию, было положительное экспертное заключение на отчёт от СРО, в которой состоит оценщик.
В 2016 г. это требование отменили. Поэтому комиссия более тщательно проверяла отчёты о рыночной стоимости. Видимо, поэтому в 2016 г. было отклонено больше заявлений, чем в 2015 г. (57% и 43% соответственно).
К концу каждого года количество заявлений резко возрастает. Причина проста: решение о пересмотре кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года, когда зарегистрировано заявление. Пик заявлений поэтому обычно приходится на конец декабря.
Анна Глазырина отметила рост устных и письменных обращений от граждан, недовольных увеличением налога на имущество физических лиц, который с 2015 г. платится исходя из кадастровой стоимости. Приходится объяснять, что они могут обратиться в комиссию или в суд.
С января 2017 г. кадастровую оценку
должны будут осуществлять государственные бюджетные учреждения, созданные в субъекте РФ (в 2017 г. в Пензенской области как раз наступает срок оценки). Эти ГБУ также будут заниматься мониторингом рынка недвижимости. Ответственность за качество оценки вырастет, а процедура оспаривания кадастровой стоимости будет упрощена. Члены общественного совета предположили, что с началом деятельности государственных органов оценки рыночные оценщики вынуждены будут уйти с рынка.
Опубликовано в
Из первоисточника