Тезисы
Понятие «благоустройство территории» сравнительно недавно закреплено в Градостроительном кодексе РФ (2017 г.) и предполагает деятельность по реализации комплекса мероприятий, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан.
Однако как раз о комфорте у каждого из нас представление свое, а среда обитания подавляющего большинства из нас – многоквартирные дома.
Можно представить, сколько требований и пожеланий надо учитывать управляющей компании, чтобы обеспечить комфортность нашего проживания.
Законодательно благоустройство территории предусматривает поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.
Коротко говоря, среда обитания горожан вне их личной площади тоже должна быть чистой и красивой, удобной и безопасной – от освещения до, желательно, экологии.
Размах и темпы развития Города Спутника поддерживают наше внимание к нему в тонусе. Пенза и область невольно следят за качеством роста этого яркого микрорайона Засечного муниципального образования и, конечно, за качеством его благоустройства.
Напомним, что благоустройство придомовой территории по нормативам заключается в уборке участков общего пользования, парковок, мерах по очистке территории, ремонтных работах, в озеленении участка, установке мусорных контейнеров, создании площадок во дворе, устройстве ограждений.
В Городе Спутнике этими вопросами занимается группа управляющих компаний. О ее структуре, объемах и режиме обслуживания жилищного фонда, об организации уборки и ремонтных работ «Улица Московская» рассказала в материале «Управляющая компания Города Спутника: приоритеты комфорта» (на сайте «УМ» № 895).
Однако другие направления благоустройства в микрорайоне заслуживают отдельного разговора.
Флора
Спутник возводится на открытом месте, как говорится, в чистом поле, поэтому озеленение здесь – один из важнейших вопросов обеспечения комфорта для жителей.
Постоянную и разнообразную помощь группе управляющих компаний Города Спутника оказывает застройщик – строительный холдинг «Термодом». Он поддерживает начинания управляющих компаний и финансами, и материалами, причем даже посадочным, так как располагает собственным питомником растений.
Мастер по благоустройству и озеленению группы управляющих компаний Города Спутника Мария Прачкина рассказывает:
«У каждого из 54 наших домов свой проект озеленения. Моя задача – определить растения для конкретного места.
Если придомовая территория позволяет – расстояние от фундамента дома достаточное, – высаживаем саженцы высоких деревьев. Если участок небольшой – обходимся кустарниками, травянистыми растениями.
Сажаем клены, ели голубые и зеленые, туи, березы – они хорошо защищают от шума, – тополя пирамидальные и серебристые – эти виды не дают пуха, кроме того, тополя выделяют много кислорода, это легкие города.
Кустарники разные: одной спиреи у нас 10 видов, она цветет очень красиво, можжевельники, например колонновидные, туи шаровидные, сирень, пузыреплодник.
В этом году дважды ездили в Липецк, привезли 1600 кустов для живой изгороди, они уже высажены на придомовой территории по шести адресам.
Привезли из Подмосковья рододендроны и вереск, будем размножать, чтобы потом разнообразить ландшафт.
Цветы у нас – в основном многолетники. Однолетники там, где спланированы миксбордеры».
Крупномеры – взрослые деревья – на территории Спутника массово не сажают, но весной этого года на участке рядом с детской площадкой по адресу ул. Светлая, 9а высадили 25 сосен высотой 2,5 м. По словам Марии Прачкиной, сосна дает в приросте по 30 см каждый год, а это значит, что в центре одного из кварталов многоэтажек будет сосновый оазис, создающий настроение жителям.
Стиль и экология
Территория Спутника требует постоянной и планомерной работы по озеленению. Упомянутые сосны приехали из питомника «Термодома», кроме того, холдинг привозит десятки машин земли, если требуется выровнять поверхность, осуществляет посев или укладку газона.
Озеленение придомовой территории идет по нескольким направлениям.
Людмила Левина, исполнительный директор группы управляющих компаний Города Спутника, депутат Засечного сельсовета, поясняет: «Мы ухаживаем за газонами, это требует значительных человеческих трудозатрат и расхода воды. При наших объемах, площадях и составе почвы добиться идеального состояния газона крайне сложно.
Пытаемся применять принципы скандинавского стиля благоустройства – сажать многолетние растения и создавать аккуратные участки почти дикой природы, сочетающие естественную непринуждённость и ухоженность. Используем неприхотливые растения, начали высаживать злаковые.
Сейчас мы «рвем» рельеф, создаем искусственные возвышенности, чтобы отойти от ровной, как стол, поверхности. Ландшафт будет разнообразным и нескучным.
С проектной группой «Термодома» продумываем увеличение парковочных мест в некоторых дворах за счет сокращения площади так называемой зеленой зоны при условии повышения качества ее наполняемости.
Планируем, учитывая местонахождение коммуникаций (кабелей и труб), 30% этой поверхности забрать под парковочные места, а оставшееся пространство качественно укомплектовать крупномерными посадками, кустарниками, малыми архитектурными формами, детскими площадками.
Когда получим проектное решение, будем согласовывать его с жильцами и реализовывать только при их согласии».
Управляющие компании Города Спутника нередко устраивают субботники, дни двора, когда сотрудники и жители работают над благоустройством придомовых территорий. И руководители управляющих компаний, и инженерно-технические работники ремонтируют и строят новые объекты на детских площадках, высаживают растения. Некоторые жильцы приходят с детьми, берут саженец и вместе его сажают.
Только в 2021 году в Спутнике совместно с «Термодомом» высажено более 4 тысяч единиц растений. Но чтобы дерево хорошо выглядело, ему нужно расти несколько лет. Так что результат сегодняшних трудов будет виден не сразу.
Принципиально здесь решается и вопрос обустройства мест для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО). Сейчас в Спутнике несколько площадок с заглублёнными контейнерами, идея которых привезена из другого региона. 
«Эти контейнеры в количестве 20 штук приобретены в прошлом году по программе совместно с муниципалитетом, когда 20% оплачивает застройщик, а 80% – муниципалитет, – рассказывает Людмила Левина. – У нас закуплен ремонтный фонд, специальные мешки для этих ёмкостей.
Оборудовали площадки. Такие контейнеры удобны тем, что их не надо огораживать – выглядят эстетично, мы их только живой изгородью обсадим. Заглублённые ёмкости – это интересный эксперимент. Посмотрим, как они покажут себя в эксплуатации в зимний период.
Хотя для нас привычнее и в чем-то удобнее в использовании евроконтейнеры, которые установлены на специальных площадках для ТКО.
Принято решение все остальные места для сбора ТКО в Спутнике оборудовать одинаковыми крытыми конструкциями с евроконтейнерами внутри и обязательно рядом с проезжей частью для удобства жителей и муниципальной службы, занимающейся вывозом мусора».
По результатам исследования Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области, Спутник – самый экологичный район Пензы.
Движение – жизнь
Судя по всему, и самый безбарьерный район. Показатель – не только количество мам с колясками и велосипедистов на улицах Города Спутника.
По словам Людмилы Левиной, почти в каждом доме на обслуживаемой территории живут инвалиды-колясочники. И с каждым годом их больше. А это значит, что есть нормальные пандусы, возможность для проезда и места для инвалидной коляски в доме, специальные места на парковках.
Последние дома в Городе Спутнике спроектированы так, что пандусы не нужны, въезд для колясочников с улицы в подъезд не осложняется порогом или крыльцом.
Есть планы в будущем году обновить тротуарную сеть, находящуюся в сфере обслуживания управляющих компаний Спутника, и сделать ее максимально безбарьерной.
Площадки для времяпрепровождения жителей разных возрастов входят в систему благоустройства микрорайона.
В каждом дворе Спутника есть комплексы для детей до 7 лет. Над площадками для детей постарше и спортивными идет работа, большие комплексы будут обустраиваться в количестве примерно 1-2 на улицу.
«Сделать такое у каждого дома невозможно и нецелесообразно, – раскрывает детали благоустройства Людмила Левина. – Мы с проектной группой «Термодома» обошли территорию Спутника и определили места, где сделаем большие спортивные площадки, где площадки для воркаута, где детские.
В этом году для игровых видов спорта мы уже обустроили три площадки 21 на 11 метров и специальной оградой высотой 3 метра. На одной установили ограждение. Две площадки совместно с «Термодомом» построили заново во дворах на Олимпийской, 8 и Лунной, 1. На двух – покрытие из резиновой крошки, на одной – песчаное. Везде установлены футбольные ворота.
С учредителем согласовано сооружение в будущем году еще четырех спортивных площадок, три из которых будут гигантскими – 25 на 45 метров. Там можно будет даже соревнования по мини-футболу проводить, поскольку они подходят под стандарты.
Для зрителей будем делать искусственные возвышенности, используем ландшафтное решение, чтобы люди удобно располагались на газоне».
Среда совместного творчества
Людмила Левина подчеркивает: «Преимущество группы управляющих компаний Города Спутника в том, что наш учредитель не ставит во главу угла получение прибыли. Все, что зарабатываем, мы вкладываем в обслуживание жильцов Спутника. Наша основная задача – чтобы здесь повышался уровень комфорта».
Одно из последних достижений благоустройства в Городе Спутнике – общая внутренняя территория между домами жилого комплекса «Радужные дворы»: двор закрытый, зоны для отдыха – беседки и стационарные шезлонги, детские площадки, большие качели, сцена с амфитеатром, спортплощадка с тренажерами и резиновым покрытием, газон, выложенные плиткой дорожки. Парковка – с внешней стороны зданий. 
В ближайшем будущем – уже согласованное с учредителем приобретение у отечественного производителя, саратовского завода, вакуумной машины для уборки песка с улиц после зимы.
Стоит признаться: узнав тему предстоящей работы, я сообщила о ней знакомым – жителям улицы Изумрудной в Спутнике. Их комментарий был кратким: все нормально – на месте сломанных саженцев сажают новые, вышедшие из строя уличные тренажеры быстро приводят в порядок.
На встречу с сотрудниками группы управляющих компаний Спутника я шла с легким сердцем, потому что знала: система управления благоустройством там работает.
А Людмила Левина дополнила картину, рассказав о нюансах, которые влияют на исполнение сотрудниками управляющих компаний своих прямых обязанностей.
«Комфорт для всех разный. Для кого-то – безбарьерная среда, для других – ограждение территории, что связано с избытком личного автотранспорта и нехваткой парковочных мест, потому что бывает даже три машины на квартиру.
Мы исходим из того, что если есть заявка – мы должны ее вовремя и качественно исполнить по установленным законом нормам. Общаемся с инициативными группами жильцов или индивидуально, так проще услышать позицию друг друга и найти точки соприкосновения.
Например, желание оградить детскую площадку изначально было инициативой жителей одного дома. Мы это сделали, оценили эффект и сейчас будем транслировать дальше – огораживать детские площадки небольшими металлическими заборчиками. Так мы защитим и детей – ребенок не выбежит под машину, – и растения от наездов автолюбителей, так как озеленение в основном идет вокруг детских и спортивных площадок.
Были жалобы из одного дома, что машина за мусором слишком рано приезжает, ее шум мешает. Договорились, чтобы мусор из этого двора вывозили в последнюю очередь. По той же причине косить начинаем после 8 утра.
Стараемся работать так, чтобы для максимального числа жильцов каждое новое решение было удобным».
Группа управляющих компаний Города Спутника осваивает и реализует актуальные тренды благоустройства, ведет диалог с людьми и внедряет компромиссные решения ради создания для человека уютной достойной среды.
Екатерина Комовская
