Грозит ли Александру Емелину тюремная пайка за продажу паёв

ПЕРВОПРОХОДЕЦ – ДЕЛО НЕБЛАГОДАРНОЕ?
Три года назад ЖК «Маяковский» считался одним из самым проблемных долгостроев в Пензе. Изначально застройщик АО «Декор-Трейд» планировал сдать многоквартирный жилой дом переменной этажности к октябрю 2016 г.
Но свои обязательства компания не выполнила – работы были проведены всего на 40 процентов, а на дальнейшее строительство денег не хватило.
В сентябре 2017 г. в отношении генерального директора Игоря Николаева было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. А уже в апреле 2018 г. Арбитражный суд Пензенской области признал «Декор-Трейд» банкротом.
В том же году за достройку дома взялось ООО «ЗемСтройИнвест». Для завершения строительства проблемного объекта требовалось 313 млн рублей. Под честное слово губернатора Ивана Белозерцева, что компенсация обязательно поступит из областного и городского бюджетов, рабочие вышли на стройплощадку.
«Помогать дольщикам ЖК «Маяковский» наша компания начала намного раньше, фактически в октябре 2016 г., когда у застройщика появились финансовые трудности, но о серьёзных проблемах речи пока не шло, – рассказывает генеральный директор ЗемСтройИнвеста Юрий Крячко. – Мы своими силами и средствами возвели оставшиеся этажи и договорились с Игорем Николаевым, что окончательный расчёт он произведёт через полгода. Сумма выполненных работ составила около 25 млн рублей».
Однако и в марте деньги у Игоря Николаева не появились. Тогда в уплату долга пошли несколько квартир и нежилые встроенные помещения, расположенные на 1 этаже, общей площадью 521,4 кв. м. Был подписан и зарегистрирован договор № 370К участия в долевом строительстве жилого дома между АО «Декор-Трейд» и ООО «ЗемСтройИнвест».
Именно к этим коммерческим метрам через пару лет неожиданно воспылает любовью будущий председатель ЖСК «Маяковский» Александр Емелин.

ЛЮБИТЕЛЬ БУЛОЧЕК И ЧУЖОЙ НЕДВИЖКИ
А пока, до момента создания жилищно-строительного кооператива, ЗемСтройИнвест добросовестно смонтирует кровлю, чтобы уберечь дом от проникновения осадков, займётся отделкой фасада.
Между тем вопросы компенсации за проведённую работу было решено урегулировать следующим образом: достройку жилых квартир оплачивает казна, коммерческая недвижимость полностью ложится на плечи дольщиков нежилых помещений. В результате, когда организовался ЖСК «Маяковский», выступивший официальным застройщиком, было подсчитано, что на достройку нежилого фонда общей площадью 2 тыс. кв. метров требуется 30 млн рублей.
Не успела сумма быть озвученной, как выяснилось, что новоиспечённый председатель ЖСК Александр Емелин продал, а вернее, перепродал половину коммерческих метров фактически по бросовой цене – за 10 миллионов. Объектом продажи стали в том числе площади ООО «ЗемСтройИнвест», хотя договор долевого участия никто не отменял. Компания подала заявление в полицию.
Разгоревшийся скандал грозил приостановкой работ. Но его аккуратно погасили во благо всех обманутых дольщиков, ведь многие из них годами ждали заветное единственное жильё.
Активный продавец Емелин, в былые времена занимавшийся оптово-розничной торговлей продуктами питания, наказания счастливо избежал.
В свою очередь дольщики «перепроданных» нежилых помещений вступили в ЖСК, уплатив, как положено, в полном объёме паевые взносы на достройку. Соответственно, получили и право требования к ЖСК «Маяковский» на передачу их в собственность после ввода дома в эксплуатацию.
Вот только когда пришло время воспользоваться этим правом, оказалось, что пятьсот квадратных метров снова…перепроданы.

ТРИЖДЫ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ
Новым пайщиком выступило некое ООО «Магистраль-Холдинг». 11 августа 2020 г. на внеочередном собрании ЖСК «Маяковский» данное общество было включено в члены кооператива с правом требования на пай (нежилые помещения общей площадью 521,4 кв. м).
В тот же день ЖСК в лице председателя Александра Емелина и генеральный директор «Магистраль-Холдинг» Вячеслав Бабин заключили договор паенакопления № 3/н. Сумма паевого взноса составила 9 млн 750 тыс. рублей, вступительный взнос – 52 тыс. 140 рублей. На следующий день был подписан передаточный акт к договору.
Можно только догадываться, на достройку каких площадей был оформлен пай председателем Емелиным, если дом ввели в эксплуатацию ещё в декабре 2019 года?
Более того, уже 24 августа «Магистраль-Холдинг» продаёт эти помещения ИП Попову Илье Вадимовичу по четырём договорам купли-продажи. Общая стоимость сделки составила порядка
15 млн рублей. Причём для нового приобретателя в договоре предусматривались вип-условия. Срок оплаты объектов недвижимости растягивался на целых два года.
И всё это могло счастливо зарегистрироваться в Росреестре, новый покупатель получил бы статус добросовестного приобретателя со всеми вытекающими последствиями для законного пайщика коммерческой недвижимости, если
бы не судьбоносное стечение обстоятельств.
В это же самое время законный пайщик направил документы на регистрацию. И получил отказ по вышеуказанной причине – ООО «Магистраль-Холдинг» успело зарегистрировать право на основе незаконной сделки.
25 августа соответствующее заявление о факте хищения квадратных метров поступило в Железнодорожный отдел полиции г. Пензы. К чести правоохранительных органов следует сказать, что они оперативно, в тот же день, занялись доследственной проверкой.
В результате регистрация сделки была приостановлена, а 26 августа полиция возбуждает дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».
«УМ» не собирается подменять следственные органы, они обязательно профессионально разберутся во всех обстоятельствах дела. Из открытых источников мы решили проследить взаимосвязь покупателя и продавца. И, возможно, нашли общее звено между ними.
Так, генеральный директор ООО «Магистраль-Холдинг» Вячеслав Бабин также является руководителем ООО «Пензанефтесинтез+». Данная организация занимается в том числе разработкой гравийных и песчаных карьеров.
В 2011 г. она стала правопреемником ООО «Пан-Инвест», где директором и учредителем значился Александр Николаевич Попов.
Источники «УМ» сообщают, что несостоявшийся покупатель, индивидуальный предприниматель Илья Попов, может быть внуком Александра Николаевича Попова, бывшего главы Администрации Октябрьского района г. Пензы.
В 2009 г. Пензенская городская Дума наградила Александра Попова памятным знаком «За заслуги в развитии г.Пензы».
Его сын Вадим Александрович Попов, согласно информации, размещённой на сайте Федерации любительского тенниса Пензенской области, в 2017-2018 годах занимал 2 место в общем рейтинге игроков.
Возможно, на ниве любви к спорту у председателя ЖСК «Маяковский» Александра Емелина, который также руководит АНО Центр содействия развитию физической культуры и спорта «Лидер», возникли приятельские отношения и с Вадимом Поповым. А дальше… Впрочем, дальнейшую трансформацию пристрастий выяснят следственные органы.
«УМ» готова предоставить возможность всем упомянутым в статье персонажам изложить свои версии описанных событий.
Елена ДЁМИНА