«Пензастрой»: причины катастрофы

A A A

Специально для «Улицы Московской» арбитражный управляющий компании «Пензастрой» Венера Аминова озвучила выводы аудиторского заключения, которое подготовлено накануне судебного заседания по банкротству строительного гиганта.

pstroy
Из аудиторского заключения, которое готовилось пензенскими специалистами, следует, что для возведения 5 домов, не достроенных к настоящему времени, компания «Пензастрой» привлекла 2,423 млрд руб. По сути, это и есть деньги обманутых дольщиков.
Как следует из бухгалтерской отчётности, на строительство домов было направлено чуть больше 1,128 млрд руб. Остальные деньги в сумме 1,265 млрд руб. были направлены на другие расходы, которые расцениваются аудиторами как нецелевое использование денежных средств.
По данным аудиторского заключения, нецелевое использование прослеживается по всем 5 недостроенным объектам. Самые крупные денежные потоки были уведены со строительства ЖК «Тернопольский» (340 млн руб.) и второй очереди ЖК «Райки» (339 млн руб).
По данным Госжилстройтехинспекции, в настоящий момент ОАО «Пензастрой» не исполнило обязательства по 1118 договорам долевого участия.
По подсчётам активистов Бездомного полка, в результате катастрофы строительного гиганта без обещанного жилья оказались больше 3 тыс. человек (с учётом членов семей обманутых дольщиков).
В ещё более сложной ситуации оказались порядка 60 предпринимателей, которые приобрели нежилые помещения в строящихся домах. Федеральное законодательство написано таким образом, что их коммерческие площади, в отличие от квартир, скорее всего уйдут в конкурсную массу для оплаты долгов застройщика.
А это значит, что предприниматели могут потерять не только приобретённые помещения, но и вложенные деньги. Общий размер убытков в этом случае составит порядка 200 млн руб.
Финансовый анализ, который проведён аудиторами, выявил 7 причин банкротства компании.
Первым пунктом в этом списке значится «необоснованная выдача авансов и неосмотрительный выбор бизнес-партнёров». Так, в период с 2013 по 2017 гг. наибольший объём работ выполняли юридические лица и предприниматели, аффилированные с генеральным директором ОАО «Пензастрой» Валентином Журавлёвым.
«Обществом не велись работы по поиску выгодных контрактов для осуществления работ, оказания услуг и приобретения материалов», – сухо констатируют аудиторы. При этом они подчёркивают, что в последний год «имеется тенденция ликвидации и закрытия партнёров ОАО «Пензастрой». В их числе ООО «Третий этаж», «Высота», «Комплекс», «Вавилон», «Инжсети» и другие.
Одним из примеров неудачного партнёрства является инвестиционный договор по строительству теплотрассы в районе ГПЗ. Несмотря на стоимость проекта в 200 млн руб., «Пензастрой» заключил договор с фирмой «Профит», уставный капитал которой составлял 10 тыс. руб. и у которой отсутствовало имущество. Любопытно, что в момент перечисления крупных денежных средств эта фирма сменила своего учредителя на иностранного, а также поменяла место своего нахождения.
Всего фирма «Профит» получила от Валентина Журавлёва 165 млн руб. При этом объём работ был выполнен всего на 85 млн руб.
Из выводов аудиторов следует, что «ОАО «Пензастрой» необоснованно авансировало работы генподрядчику с сомнительной надежностью на сумму, значительно превышающую сумму, требуемую для проведения намеченного в данном периоде объёма работ».
Следующей причиной банкротства «Пензастроя» называются «неверные управленческие решения руководства». Отмечается, что Валентин Журавлёв отвлекал средства дольщиков на другие проекты и «бесконтрольно, в виде авансов, переводил денежные средства предприятиям, заранее зная, что данные предприятия не справятся с объёмом выполненных работ». По мнению аудиторов, именно в результате неосмотрительных действий руководства ОАО «Пензастрой» образовалась сомнительная дебиторская задолженность.
В частности, только завод по производству железобетонных изделий «Механика» задолжал «Пензастрою» 319 млн руб. Эта сумма сопоставима с той, что необходима на достройку самого проблемного дома компании – ЖК «Тернопольский». Однако эти деньги застройщик теперь не вернёт, поскольку завод уведён в процедуру временного наблюдения, и ему, скорее всего, тоже светит банкротство.
Ещё одним стабильным партнёром «Пензастроя» являлось ООО «Третий этаж». Только за период 2013-2016 гг. в эту структуру было переведено 5,8 млрд руб. Из них 9,2 млн руб. «Пензастрой» заплатил «за управление легковым автотранспортом».
В настоящий момент «Третий этаж» также банкротится. Он остался должен «Пензастрою» 23 млн руб. – сумма, которой хватит на завершение первой очереди ЖК «Лукоморье».
Сложная цепочка заёмно-кредитных отношений прослеживается между «Пензастроем» и ООО «Югстройинвест». По их итогам должником оказался сам «Пензастрой».
Причём Валентин Журавлёв очень трепетно отнёсся к выплате своей задолженности перед этой компанией и даже продал автотранспорт. В частности, автомобиль «Лексус» первоначальной стоимостью 3,5 млн руб. был реализован за 1,3 млн руб.
Автомобили «Форд Мондео» стоимостью 900 тыс. руб. и «Хёндай Соната» стоимостью 741 тыс. руб. были проданы по 200 тыс. руб. за каждый.
Сделка была осуществлена в 2017 г. И в том же году Валентин Журавлёв начал брать в аренду эти автомобили, проданные со скидкой. По подсчётам аудиторов, стоимость аренды за 2017 г. составила 440 тыс. руб.
Испытывая финансовые трудности, компания «Пензастрой» «не производила работы по взысканию дебиторской и кредиторской задолженности».
В частности, в 2013 г. ОАО «Пензастрой» поставил кофейню для компании Елены Пановой на сумму 22,3 млн руб. По состоянию на 2015 г. оказалось, что госпожа Панова не доплатила по долгам 9,6 млн руб. В этой связи «Пензастрой» обратился в арбитражный суд и даже получил исполнительный лист на руки. Однако «исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью розыска должника». При этом компания-должник, по данным аудиторов, является действующим юридическим лицом и где-то, наверное, варит кофе. Ну а сама Елена Панова, которую не смог разыскать Валентин Журавлёв, является его дочерью.
Аудиторы отмечают, что в процессе своей деятельности компания «Пензастрой» «необоснованно снижала цены по строящимся объектам», а недостроенные объекты продавала с убытком.
Одним из самых ярких примеров нецелевого и неразумного использования денежных средств аудиторы считают строительство домов в 8-м микрорайоне Арбеково.
Из документации следует, что в 2015 г. «Пензастрой» приобрёл право на аренду 13 земельных участков. За эту возможность он заплатил 177 млн руб. И ещё 5,7 млн руб. выплачивал каждый месяц в бюджет за аренду.
При этом, как отмечают аудиторы, «при принятии данного решения не учитывалась и не оценивалась экономическая целесообразность и источники финансирования данного проекта».
Всего, по подсчётам аудиторов, «на финансирование данного проекта были отвлечены денежные средства участников долевого строительства на сумму 335 млн руб., что, в свою очередь, отразилось на строительстве жилых домов, финансируемых дольщиками».
«УМ» напоминает, что впоследствии «Пензастрой» вынужден был отказаться от аренды большинства земельных участков и тем самым зарыл в землю сотни миллионов рублей, которые принадлежали дольщикам.
С более подробным отчётом арбитражный управляющий Венера Аминова выступит на первом собрании кредиторов, которое состоится 1 июня, в 11 часов, в ДК им. Кирова, на ул. Ленина, 11а.
13 июня в Арбитражном суде Пензенской области состоится заседание, на котором, по предварительной информации, будет принято окончательное решение о переходе строительного гиганта в процедуру конкурсного наблюдения. То есть в процедуру банкротства.
Кто, когда и за чей счёт будет достраивать квартиры для 3 тысяч граждан – пока под вопросом.
Как сообщает арбитражный управляющий Венера Аминова, в ходе анализа причин ухудшения финансового состояния должника «выявлены признаки преднамеренного банкротства, поэтому после проведения собрания кредиторов соответствующее заявление будет направлено в органы предварительного расследования».
По словам юристов, это означает одно: Валентин Журавлёв будет отвечать перед кредиторами своим личным имуществом. Если, конечно, такое имущество кто-то найдёт.
table pstroy* * *
Материал подготовлен на основе данных, которые предоставила арбитражный управляющий Венера Аминова накануне первого собрания кредиторов.
«УМ» напоминает, что, в соответствии со ст. 49 Конституции РФ, каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
Специально для Валентина Журавлёва и его внука Александра Панова «УМ» напоминает, что они могут воспользоваться правом на ответ и рассказать свою правду о причинах катастрофы ОАО «Пензастрой».

 

Прочитано 2848 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту